市区盘贴市开售吸投资客

GRAND OASIS尺价2.2万 巴丙顿山两房卖1633万

盘吸金。会德丰地产于启德OASIS KAI TAK及新地于西半山巴丙顿山昨日齐以贴市价开价。前者推出第1及2座（命名为GRAND OASIS KAI TAK）84伙，折实平均尺价22,665元，一房单位入场费760.2万元。后者首推30伙，折实平均尺价32,200元，两房折实1,633万元入场。业界认为，两个项目尺价皆将吸引投资者入市。当中，会德丰已考虑予大手客优先拣楼。

GRAND OASIS KAI TAK首批84伙，包括一房、两房以及首推三房，单位面积360方尺至752方尺，平均尺价27,143元，扣除会员优惠及印花税优惠等最高16.5%折扣后，折实平均尺价22,665元，整批价单市值11.64亿元。当中，360方尺一房单位折实760.2万元入场，首推的554方尺三房单位及752方尺三房一套单位折实入场费为1,238万元及1,765万元。

GRAND OASIS拟大手优先

会德丰执行董事黄光耀形容，首批84伙价钱为「优质开心价」，相比去年售出项目第一期308伙的平均成交尺价约2.2万元有所调升，主要是此批单位望东南景为主。相比本月同区其他新盘成交尺价计，今批单位价钱有所折让，料加推时有10%加价空间。若以保利龙誉本月已售出71伙平均成交尺价2.34万元计，GRAND OASIS KAI TAK首批单位折实平均尺价比其平3.8%。

他指，该盘明日开放示范单位予公众及开始收票，会视乎收票反应再决定加推单位数目，本月内最多只会推售150伙。他又料，一房及两房单位会吸引投资者入市，会考虑有大手客优先拣楼安排。

美联物业董事陈光明表示，GRAND OASIS KAI TAK首批84伙折实平均尺价与同系第一期去年推售第三批单位价钱相若，甚具竞争力。又指，不少单位可享河景及单边车站广场景致，预期反应热烈，并将冻结东九龙二手购买力。

另一边厢，新地于西半山巴丙顿山首张价单共有30伙，折实平均尺价32,200元，与邻近干德道敦皓平均成交尺价3.2万元相若。首批单位面积由500方尺至742方尺，全部为两房户，定价由1,866.5万元至2,823.7万元，发展商提供最高12.5%折扣，折实价1,633.1万元至2,470.7万元。

雷霆：惜售巴丙顿山

新地副董事总经理雷霆表示，集团一向以市价推盘，项目伙数不多，加上西半山豪宅供应少，集团会采惜售策略。新地代理总经理陈汉麟表示，该盘今日起开放示范单位予公众参观，同步收票，最快下周开售，首批30伙市值6.75亿元。

中原地产西半山高级资深营业董事李巍表示，巴丙顿山开价较预期低两成至三成，近日恒地于项目邻近收购旧楼，尺价约3万元，与是次开价相若。他又指，邻近西营盘新盘瑧蓺去年11月开价时折实平均尺价约28,000元，巴丙顿山位处西半山，尺价略高亦合理，相信能吸引投资者入市。

新地上调晋海II价格

此外，新地昨把将军澳日出康城晋海II其中7伙加价约2.2%至4.2%，并于下周一发售10伙，包括该7伙加价单位。