市区上车盘忍手开价

区新盘齐开价赶月内卖，包括2个昨日齐出击的上车盘。马头角津汇昨公布首张价单共51伙，折实平均尺价19,151元，较去年11月同区翰畋首批折实实尺低约5%，245方尺开放式单位折实入场399.9万元。同样主打上车客的北角君誉亦公布首张价单共60伙，折实平均尺价27,263元，亦比系内同区尚誉月初加推单位折实平均尺价低5.4%，181方尺开放式单位折实入场476.9万元。

津汇折实均尺价1.9万

继本周三由雅士图发展的长沙湾上车盘悦雅，首张价单有20伙折实价低于400万元后，其士及宝声与市建局合作发展的土瓜湾津汇昨公布首张价单共51伙，平均尺价20,158元，折实后则为19,151元，较去年11月同区翰畋首批折实尺价低约5%，但比同区二手尺价（约16,570至20,047元）则接近顶位。该盘今日起收票，1月28日开售。

其士集团主席兼董事总经理郭海生表示，津汇毗连日后落成的港铁沙中线土瓜湾站，加上区内中小型单位需求大，对销情有信心。如市场反应理想，未来加推时会有加价空间，该盘每尺管理费超过4元。

宝声集团主席兼董事长陈耀璋则形容，集团卖楼是要服务香港市民，不是要赚到最尽。虽然项目单位面积细，但买楼不要只睇尺数，而是要睇格局。他表示，今年楼市股市「红盘高开」，加上津汇已届现楼，对楼盘销情有信心。

北角君誉峰平同系5.4%

另一边厢，恒地于北角马宝道君誉峰昨亦公布首张价单共60伙，包括开放式至两房户，面积由181方尺至365方尺，平均尺价28,399元，折实平均尺价则为27,263元，折实价由476.9万元起。

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，对比同区其他发展商新盘，是次君誉峰开价相对克制，该盘客群主打上车客及收租客。项目示范单位今日起对外开放，同步收票，会视乎反应决定加推数目，相信到时有加价空间，争取本月内开售。消息指，该盘会分大手客A组及散客B组拣楼。

资料显示，君誉峰首批单位折实平均尺价比系内同区于本月初加推的尚誉15伙折实平均尺价低5.4%，但较同区二手屋苑THE JAVA、港涛轩平均二手实尺价贵10%至30%。

启德1号挞订货加价37.9%

其他新盘方面，中国海外于启德「港人港楼」启德1号(I)昨将第2座8楼H室一房挞订单位大幅加价37.9%至871.7万元，扣除12.5%折扣后，折实价762.7万元，尺价20,286元，下周二重售。此外，新地于马鞍山云海昨以招标售出两伙特色户。其中，榕海台第2座10楼D室以3,041万元售出，面积1,125方尺，尺价27,031元，创项目及马鞍山区新高。

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