工商铺买卖见底回升五成

香港文汇报讯　中原地产研究部昨日指出，今年第二季工商铺楼宇买卖合约登记录1,227宗及173.9亿元，较第一季的802宗及203.7亿元上升53%及下跌14.6%。至于6月则录423宗及51.0亿元，跟5月的425宗及58.5亿元相若。

该行认为，今年首季股市出现波动，香港经济增长放缓，令投资者信心受到动摇，加上农历新年影响，导致工商铺登记宗数创历史新低。不过，第二季发展商开始推出拆售项目，加上英国脱欧及各项投资工具持续波动，吸引资金流向环球物业市场，刺激成交。又预期，工商铺出现多宗巨额成交，下半年将仍然以大额成交主导市场。

铺位成交额3季新高

从工商铺分类来看上半年市况，以商铺成绩最好，第二季录71.1亿元，较首季高出近九成，创自去年第三季后3个季度新高。当中，焦点在于商场，共录10宗买卖登记，涉资达39.7亿元，刺激登记额。其间瞩目成交有葵涌石荫商场 (价值8.8亿元)及大埔运头塘商场 (价值8.1亿元)。至于宗数方面，整体第二季录226宗，按季升23.5%。

写字楼上季录277宗及47.6亿元，较今年首季分别上升96.5%及下跌55.9%。该行指，宗数创2015第三季397宗后3个季度新高，但金额却大幅下跌，主要是第一季录得多宗如旺角工业贸易署大楼（价值59.1亿元）等巨额登记。而上季登记金额最高个案为中环皇后大道中九号9楼一宗登记，价值4亿元。

工厦方面，第二季录724宗及55.2亿元，较第一季上升51.5%及下跌5.5%。个案不乏来自新盘推售，如长沙湾W668在4月开始登记至今，便累积登记91宗及12.2亿元。该行预期，本季多个工厦拆售项目接连登场，将会刺激登记数字续升，如7月登记数字有望达至500宗。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal