工商铺入场平 出租袋3厘息 新蒲岗寻宝

寻找200万元平盘 Part II

　香港文汇报讯　(记者 黄嘉铭) 过去两轮QE（美联储量化宽松政策），吹起本港「楼泡」，无论是住宅或是工商铺，平价盘买少见少。继早前《寻找200万元上车盘》后，今日添食推Part II，特搜现时低水又有升值潜力的200万元工商「平盘」。本报记者调查发现，当中传统旧区新蒲岗不乏这类200万元的工商盘源，同时该区正好位处启德发展区，备有起动九龙东的长线投资利好因素，加上出租可稳袋3厘息，值得投资者留意。

寻找200万元平盘 Part II

　自上届政府于《施政报告》中提出起动九龙东后，市场反应大致正面，不少周边地区的工商铺投资者均对后市持乐观态度。近日新特区班子把启德发展区作为首两幅「港人港地」的选址，消息令整个市场对九龙市区的发展改变产生更殷切期待，而当中一个受影响的传统旧区为新蒲岗。

启德发展区牵引发展

　现时新蒲岗区具规模的新型物业群不多，大型购物商场更少，最新落成只有新地(0016)发展的誉．港湾及其基座商场Mikiki，再数下去有指标性物业已经是楼龄分别约17及16年的越秀广场及新蒲岗广场，两者同样设基座商场，但人流一般，区内街坊要逛商场宁可到邻近钻石山的荷里活广场，甚至到九龙城或九龙湾购物。

　另一方面，区内有不少楼龄高的工厦，一直予人残旧之感。再者，由于没有铁路沿线接驳，加上空气质素普通，投资者对于该区评价向来好坏参半，令此区向为市场忽视。即使近期铺市炒到翻天，区内投资物业如商场铺、工厦单位仍偶有平盘放卖，如新蒲岗广场有两个商场铺卖盘，其中一个230方尺铺位，开价200万元，平均尺价8,696元。另一个115方尺的铺位更只需128万元，尺价虽高达11,130元，但始终入场费相宜，对初级投资者是一个不俗选择。物业同时以每月4,200元放租，平均尺租36.5元，新投资者可享3.9%租金回报。区内代理指出，两盘源同属市价放售，以投资角度而言，一般可享3厘以上租金回报率。

铺位享3厘租金回报

　其中一铺位业主邓小姐表示，心底里其实乃希望租多过卖，但若果买家出手到价的话，当然会认真考虑。她续指，个人第一次投资铺位，眼见近期住宅市场价格一直乾升，觉得再上升空间不大，反之眼见上届政府于提出起动九龙东后，观塘、油塘等地区的铺位升值幅度不少，故选择同样位处九龙东的新蒲岗作为投资试点。她相信，在启德发展区、邮轮码头，加上沙中线效应，新蒲岗区绝对处于有利位置而受惠，故看好其后市发展。