山顶南区首季成交金额升53%

　香港及内地富豪对山顶南区豪宅垂青，根据中原地产分行统计数字，今年首季山顶南区合共录得89宗豪宅买卖成交，较对上一季升幅达27%，当中分层单位占66宗，洋房占21宗，另2宗屋地成交。首季山顶南区成交金额共涉资76.3亿元，按季大幅飙升53%。

逾亿元成交个案14宗

　中原豪宅STATELYHOME山顶南区董事兼大中华高端物业香港办公室总经理何兆棠表示，成交金额升幅强劲，除因区内整体楼价上升外，亦因超级豪宅及屋地的大额成交增加，大大拉高总成交金额所致。他表示，山顶南区逾亿元成交持续增加，由2004年仅占2%至今年首季16%。今年首3个月山顶南区录得14宗逾亿元成交个案，当中更有9宗成交超逾2亿元。至于成交金额，今年逾亿元成交个案涉资金额达45.9亿元，占总成交金额60%，远超2004年时之10%，可见巨额豪宅及屋地的受捧趋势。

南湾道屋地最贵 8.8亿成交

　何兆棠续指，根据该行今年首季山顶南区指标屋苑分层单位成交统计，最活跃成交屋苑为阳明山庄，共录11宗成交，较去年同期增加80%，而平均尺价亦由12,893元升至14,713元，按年升幅达14%。另外，红山半岛亦录得4宗成交，平均尺价12,738元，按年升23%。浪琴园及浅水湾道37号之平均尺价亦分别升13%及8%。

　何兆棠称，今年首季山顶南区分层单位成交中，最高成交价为8.8亿元南湾道20-22号之屋地，尺价达42,471元。至于洋房最高成交价则为5.47亿元，物业位于赫兰道12号，面积10,119平方尺，尺价达54,057元。若以平均尺价计算，则以赤柱滩道6号之62,919元为最高，该洋房面积5,221平方尺，造价3.285亿元。另外，分层单位以山顶濠景阁成交最为突出，单位面积3,085平方尺，成交价1.38亿元，尺价达44,733元。

业主惜售 次季交投料回落

　何兆棠指，因山顶南区业主态度越来越惜售， 预计今年第二季整体成交量或回落，但逾亿元豪宅的交投却被看好，因换楼客需求大，用家愿意高追特色户及大面积巨宅，故逾亿元成交应会随之增多，预测第二季宗数可再增30%。

　至于区内整体楼价则大致平稳，超级豪宅楼价仍然趋向天价成交，升值空间较大。除用家主导市场外，长线投资者近期亦勇于入市。

　他称，因山顶南区租金持续上扬，整体租金较去年升约15%至20%，月租逾10万元之大额租务成交增加，单位主要由外资企业客及内地富豪承租。