正值暑期租务旺季，租金不断攀升，吸引部分业主将单位分间出租。屯门半新楼NOVO LAND一个低层原则2房单位，被业主分间成3个房间招租，总租金约2.1万元，较屋苑同类型2房租金高约35%。业主又在招租影片下打上「#岭南大学租房」的标签，似乎目标租客为岭大学生。
更多消息：
被内地生预付18万租金打动 西湾河柏汇业主「转卖为租」 连租约卖楼有何利弊？
抢租潮蔓延至元朗 世宙2房月租1.85万破顶！ 本地客预付半年租「退敌」
上述单位为NOVO LAND 3B期Fiskars 2A座低层J室，望内园景，实用面积约400尺，属原则2房1厕连1露台单位。业主现将客厅连露台范围用薄墙额外隔出一间房，叫租每月7,500元；原本主人房叫租每月8,500元；另一间较细的睡房叫租每月5,000元。每间房设有基本家俬，包括床、衣柜及书枱，所有租客须共用开放式厨房及卫生间。
若3间房以上述租金租出，业主每月合共可收租2.1万元，尺租将达52.5元。根据28Hse网站资料，NOVO LAND同座中层J室本月初以15,600元租出，尺租约39元，意味著上述单位总月租较同类型更高楼层单位还高出约5,400元或约35%。
翻查资料，业主于2024年7月以约481.1万元一手买入该单位，按预期租金计算，回报可达5.2厘，高于近期屋苑2房平均租金回报3.1厘（28Hse数据）。
NOVO LAND位于兆康欣宝路8号，由新地分6期发展，于2023年开始入伙，设有17座，合共提供4,585个单位，并连40万尺超豪华会所。因邻近岭南大学，且楼龄新，近来成为内地生热门租楼屋苑。屋苑1B期1座高层B室，实用面积446尺，采2房间隔，本月初由一名内地学生以每月15,500元承租，并预缴一年租金，涉约18.6万元。
根据28Hse网站资料，NOVO LAND近期平均成交尺租约40元，近3个月录得372宗租务成交，平均租金回报率约3.3%，屋苑目前共57个租盘，叫租10,800元至22,000元，尺租32元至54元。
