屯门400万元内放盘仅20个

楼价越升越高，财政司司长陈茂波昨表示考虑放宽按揭保险成数，以便供得起但首期不足的年轻置业者上车。现时由于400万元以下物业才可申请九成按揭，但市场上400万元以下放盘绝无仅有，没有九成按保变相要买家要付出更多首期，窒碍上车。据中原地产资料，现时400万元以内的上车盘，元朗区有约60个、屯门区有约20个，沙田整区只有1个，荃湾区亦接近绝迹。

根据中原地产研究部统计，2016年屯门、元朗及天水围共录得4,253宗400万元以内一、二手私人住宅成交，2017年减少至2,955宗，按年缩减30%。

中原地产屯门区高级区域营业董事许夔表示，屯门区现时只有约20个400万元以内的私楼放盘，集中于置乐及景峰区，大部分属单幢式物业，当中只有一半放盘「有楼睇」。其中金安大厦一个面积292尺两房单位，叫价385万元；另外，康景花园B座高层3室，实用面积318尺，叫价390万元，是区内难得的屋苑式细价放盘。此外，「置乐三宝」丽宝、万宝及利宝大厦，现时合共约有10个放盘，可算是屯门区400万元以内放盘的主要供应来源，入场价大约320万元。

该行元朗分区营业经理王勤学亦表示，现时元朗区内400万元以下的私楼放盘只有约60个，主要是单幢楼，楼龄亦较大，当中连租约放盘占约50多个。其中合益大厦低层A室，实用面积293平方尺，交吉，叫价300万元。另外，好顺意大厦一个266平方尺放盘，同样交吉，叫价390万元。

沙田400万以下放盘仅1个

该行沙田溱岸8号高级分行经理杜文俊称，以沙田区二手私人屋苑为例，整区只有一个400万元以下放盘，单位为河畔区翠华花园B座中层04室，建筑面积330平方尺，实用面积215平方尺，属开放式间隔，叫价约390万元。楼价上升下，此类型放盘快将绝迹市场，但买家对上车需求有增无减，若放宽按揭保险计划将为上车客带来更多入市选择，相信市场普遍对计划表示欢迎。

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