居屋热浪带动 二手登记料破万

　香港文汇报讯　 7月政府换届后，新特首表明不推冧楼市，市场信心提升，加上新居屋政策公布，刺激居屋第二市场及细价私宅市场「丁财两旺」。有统计估计，反映7月楼市实际状况的8月楼宇买卖登记数字可望再度突破1万宗关口，创出近3个月新高。

　根据土地注册处数据所得，8月首9天全港共录得3,083宗楼宇买卖登记（数字主要反映7月上、中旬的楼市实际状况），较7月同期的1,963宗大增57%；鉴于中细价买卖主导大市，同期物业成交总值只增加36%至约159.02亿元，增幅较登记量为少。

暂录宗数较同期增87%

　利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，从楼市各个环节比较，一、二手住宅及工商铺三类物业交投全面报升，其中二手住宅市场表现最为出色。事实上，楼市形势好转，加上政府房策对楼市产生助力，积压多月购买力重新释放至二手市场，带动今月首9天二手住宅买卖登记轻易冲破千宗大关至1,808宗，较上月同期急增87%，成交总值则增加66%至79.86亿元，跑赢大市。

　一手住宅方面，物业成交回升速度较为缓慢。鉴于7月一手市场活动放缓，登场大型新盘欠奉，全月仅有石塘咀「晓誉」及坚尼地城「加多近山」两个小型项目应市，其馀成交仅由「峻滢」加推单位支持，故此8月首9天全港共录得710宗一手住宅买卖登记，数量只较7月同期的539宗增加32%；大额买卖欠奉下，物业成交金额更只微增7%至44.78亿元。

　至于非住宅市场方面，由于买卖盘源消耗过度、严重乾枯，纵有资金支持成交亦无以为继，导致8月首9天全港仅录得565宗非住宅买卖登记，涉及金额34.38亿元，两项数值分别较7月同期增加23%及28%。

利嘉阁指上车用家流入

　周满杰指出，7月楼市气氛转好，政府顺利换届，市场忧虑一扫而散，欧债危机又出现转机，市场信心提振，再加上一手新盘销售接近尾声以及新居屋房策继续大力释放、上车用家流入二手私宅市场，因此估计，反映7月实际市况的8月楼宇买卖登记量可望冲破万宗大关至10,800宗水平。

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