尖沙咀低价商厦频获承接

政府再为住宅市场「加辣」，资金以工商物业作为重点出路，核心区尺价低于一万元商厦迅速被市场吸纳。美联商业营业董事李镇麟表示，该行获业主独家委托出售尖沙咀漆咸道南87至105号百利商业中心516-37室单位，面积约5,870方尺，以约4,350万元成交，折合每平方尺叫价约7,410元。李氏指，业主开价时已较估值低约两成，目前成交价更低，属区内罕见。

首邦行尺价8500元

李氏续指，本行获业主独家委托促成尖沙咀首邦行805室单位，成交价约483万元，面积约568方尺，折合每平方尺叫价约8,500元，较意向尺价11,000元，大减约两成二。现时该厦每平方尺市值租金介乎30元至33元，估计上址租金回报率可高达约4.3厘。由于附近零售、食肆及银行等配套一应俱全，加上整体营商环境优越，相信邻近一带商厦将持续吸引投资者垂青。

大坑铺位减价两成半

另外，大坑成特色餐饮汇聚点，大坑施弼街铺位减价两成半放售，意向价2,000万元。中原(工商铺)商铺部营业董事梁伟杰表示，物业位于施弼街9至11号地下A1号铺，地下面积约600方尺，阁楼面积约600方尺，物业总面积约1,200方尺，意向价约2,000万元，平均尺价约16,666元。铺位现已交吉，并以每月约3.8万元招租；前租客经营私房菜，旧租金约3.9万元。

据悉，业主于2016年中曾以意向价约2,700万元放售该铺位，至近期有感物业丢空一段时间，故调低意向价约25%。资料显示，业主于2010年以约1,000万元购入铺位。

梁伟杰指，大坑近年吸引不少特色食肆进驻，支持铺位尺租稳步上扬。资料显示，大坑铺位尺租由2013年约53元上升至本年度约83元，3年间升幅逾五成。

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