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尖沙咀低价商厦频获承接

文汇报  2016-12-02  794 #讲谈楼市

政府再为住宅市场「加辣」,资金以工商物业作为重点出路,核心区尺价低于一万元商厦迅速被市场吸纳。美联商业营业董事李镇麟表示,该行获业主独家委托出售尖沙咀漆咸道南87至105号百利商业中心516-37室单位,面积约5,870方尺,以约4,350万元成交,折合每平方尺叫价约7,410元。李氏指,业主开价时已较估值低约两成,目前成交价更低,属区内罕见。

首邦行尺价8500元

李氏续指,本行获业主独家委托促成尖沙咀首邦行805室单位,成交价约483万元,面积约568方尺,折合每平方尺叫价约8,500元,较意向尺价11,000元,大减约两成二。现时该厦每平方尺市值租金介乎30元至33元,估计上址租金回报率可高达约4.3厘。由于附近零售、食肆及银行等配套一应俱全,加上整体营商环境优越,相信邻近一带商厦将持续吸引投资者垂青。

大坑铺位减价两成半

另外,大坑成特色餐饮汇聚点,大坑施弼街铺位减价两成半放售,意向价2,000万元。中原(工商铺)商铺部营业董事梁伟杰表示,物业位于施弼街9至11号地下A1号铺,地下面积约600方尺,阁楼面积约600方尺,物业总面积约1,200方尺,意向价约2,000万元,平均尺价约16,666元。铺位现已交吉,并以每月约3.8万元招租;前租客经营私房菜,旧租金约3.9万元。

据悉,业主于2016年中曾以意向价约2,700万元放售该铺位,至近期有感物业丢空一段时间,故调低意向价约25%。资料显示,业主于2010年以约1,000万元购入铺位。

梁伟杰指,大坑近年吸引不少特色食肆进驻,支持铺位尺租稳步上扬。资料显示,大坑铺位尺租由2013年约53元上升至本年度约83元,3年间升幅逾五成。

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