2025-06-24 Squarefoot 编辑部
纳米楼价持续回落，将军澳海茵庄园近日录得一宗开放式单位成交。该单位以309万元易手，较去年造价贬值20.7%，与5个月前同类单位相比，更进一步下跌18.7%。
据代理透露，是次成交单位为海茵庄园1座高层A7室，实用面积204平方尺，属开放式间隔。单位原以330万元放售，经多次减价后以309万元成交，折合尺价15,147元。原业主于去年3月以389.7万元一手购入，持货一年多，现以309万元沽出，帐面亏损80.7万元，单位价值贬幅达20.7%。
资料显示，同一座中层A7室开放式单位，实用面积同为204平方尺，于今年1月以380万元成交。相比之下，最新成交单位造价较该宗交易再跌71万元，跌幅达18.7%，反映纳米楼价急速回落。
西营盘瑧蓺主打迷你单位，本月已录得4宗蚀让成交。消息指，当中高层D室开放式单位，实用面积213平方尺，以463万元易手，尺价21,737元。该单位原业主于2018年5月以734.9万元一手购入，持货5年，帐面亏损271.9万元，贬值幅度高达37%。
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沙田中心近期亦有单位连环蚀让成交。据代理透露，B座海宁大厦高层E室，实用面积288平方尺，属两房间隔，近日以438万元易手，尺价15,208元。现任业主于2022年11月以478万元购入，持货不足一年，帐面亏损40万元，贬值8.4%。而再早一手业主于2017年10月以506.8万元购入，现价更低68.8万元，跌幅达13.6%。
豪宅市场同样出现下跌个案。跑马地纪云峰中层B室，实用面积1,451平方尺，属三房间隔，近日以3,250万元售出，尺价22,398元。原业主于2011年11月以3,822万元购入，持货近12年，帐面亏损572万元，贬值幅度约15%。
虽然市场下行，但亦有长情业主选择「沽货止赚」。据28置业高级资深客户经理陈中湉表示，屯门花园中层C室，实用面积316平方尺，近日以213.8万元易手，尺价6,766元。该单位原业主早于1990年1月以37.5万元购入，持货长达35年，帐面获利176.3万元，升值4.7倍。
综合近期成交记录，纳米楼价跌幅明显，其中迷你单位供应充足、需求减弱，价格回落速度尤为显著。
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