写字楼成交额逾三年半新高

，今年10月写字楼买卖合约登记录得192宗，较9月微跌5.4%。金额方面，10月录得107.98亿元，创自2011年1月198.57亿元后逾三年半的按月新高。不过，扣除来自湾仔胡忠大厦的78亿元巨额登记，10月登记金额按月下跌6.5%，逾亿元的「大刁（大额成交）」则维持平稳。

中原研究部高级联席董事黄良升指出，该项来自湾仔胡忠大厦的巨额登记，涉及港府早前推售伊斯兰债券，基于伊斯兰教义不允许收取利息，政府把资金注入胡忠大厦，并以租金取代利息作为回报。

九龙新界登记增加

分区统计，新界区及九龙区均录得按月升幅。基于沙田石门安群街3号的49宗登记总值4.45亿元，新界区10月录得57宗总值4.71亿元，按月大幅上升4.7倍及7.6倍。九龙区10月录得61宗及12.21亿元，按月上升27.1%及45.2%。只有港岛区录得按月跌幅，录74宗及91.07亿元，剔除湾仔胡忠大厦的巨额登记，港岛区按月大幅下跌49.0%及43.4%。

按金额类型统计，10月有两个金额类别的宗数及金额均按月上升。1,000万至2,000万元类型的升幅最大，录38宗及5.43亿元，较9月大升1.2倍及1.1倍。500万元或以下类型录55宗及1.60亿元，上升14.6%及7.1%。

另外，3个金额类别则录得按月跌幅，当中500万元至1,000万元类别跌幅最大。10月录72宗及5.33亿元，分别下跌31.4%及33.6%。2,000万元至1亿元类别录22宗及8.56亿元，月跌24.1%及15.3%。逾亿元登记方面，剔除胡忠大厦的登记，10月录4宗及9.07亿元，相比9月的4宗及9.84亿元，只有金额下跌7.8%。期内，登记金额较高个案包括中环环球大厦6楼登记（价值3.34亿元）、观塘One Harbour Square的21楼登记（价值2.57亿元）及葵涌九龙贸易中心B座16楼登记（价值1.83亿元）。

未来地产更倚重网络

另一边厢，世邦魏理仕等发表最新研究，就未来15年的工作场所的运行模式作出预示。

该行认为地产交易将趋向倚重互联网交易，并构建成新的经济环境。及至2030年，大部分地产成交都可以通过网上进行。而这些成交大多都是使用者通过即时交易平台完成，员工可在更便捷、有效的工作地点进行操作，至于租户和城市里的业主将重新利用闲置的空间。

与此同时，业主将更注重服务，建筑环境将更着重健康，业主不仅需为使用者提供租赁服务，更要为租户创造完善体验，业主的现金流将不仅来自租金，也同时由服务产生。

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