实地考察：圣诞新年零售遇寒风 波斯富街周边 惊现19吉铺

临近12月圣诞佳节，零售气氛却紧随气温步入冬季，本报走访铜锣湾核心区数条街道，出现至少19间吉铺，平日肩摩毂击的怡和街已占3间，与节日气氛大相径庭。事实上，近月除了珠宝金行退租，更有国际品牌撤出核心零售区，租务市道雪上加霜，也反映出零售市道的不乐观。业界预期，全年整体铺租将下跌约10%，唯有寄望旅客增加，明年租金可望见底并靠稳。 ■香港文汇报记者 苏洪锵

行船争解缆，不少维港沿岸商厦已挂上节日灯饰，可是核心零售区的消费气氛却没有因而变得炽热。本报记者于上周五(25日)走访铜锣湾由怡和街至波斯富街一带，粗略作了统计，共有至少19间吉铺，单计怡和街就有至少3间。其中位于香港大厦地下G、H、I、J一篮子铺位，合共面积约5,674方尺，已交吉近4个月仍未租出。

香港大厦巨铺4个月无人吼

香港大厦地下G、H、I、J的一篮子铺位，原先由连锁珠宝商周大福，自2013年以每月约210万元承租，及至7月时约满迁出，市场消息指，目前业主将叫租大幅减34%至约138万元。同时，同一街仅数十步之遥亦有另一吉铺，自今年3月丢空至今；对面街前东亚银行自用铺位连地库全层，面积逾5,000方尺，自业主今年2月交吉放售至今仍未易手。

部分租金已较高峰挫7成

区内内街同样不乏大铺丢空多时，位于恩平道与白沙道15号交界单边铺，面积约1,067方尺，去年11月一度由珠宝店谢瑞麟以每月约35万元短租。翻查市场资料，两年前铺位曾以每月250万元租予钟表店，今年一度劈租至叫价90万元，最新再减叫价至70万元，与高峰期比租金大幅回落72%。

事实上，核心区铺位交投量按年录跌幅，据美联工商铺及土地注册处资料显示，铜锣湾、中环、旺角、尖沙咀四大核心零售区，今年首10个月铺位买卖注册量录约70宗，比起去年同期约104宗减少约33%。

戴德：铺租仍属亚洲第二贵

同时，据戴德梁行最新报告指出，截至2016年6月，铜锣湾铺租较去年跌约15%，每尺租金约1,871元；至于旺角区则下跌16.7%至每方尺567元，尖沙咀下跌12.3%至1,755元。不过，下跌后的铜锣湾铺租仍然是贵绝亚太区，并稳踞全球第二贵街道，仅低于首名美国纽约第五大道上段每方尺租金约1,950元，差距约4%。

戴德梁行香港商铺部主管林应威日前预期，今年第四季一线街铺租将微跌3.5%，接近见底，至于二线街铺位空置较多，料再有10%下调压力。由于有见访港旅客量增长，相信明年零售销售数字可望持平，从而支持下跌中的铺租，预计今年整体零售铺租累跌约一成，并预计大面积商铺随着租约到期，将有业主倾向拆细出租。

高力：寄望本地客消费旺租

高力国际商铺服务部董事吴凯宁早前表示，市场焦点转移至本地消费，此方面的增长已回复至2012年的比例，零售商要保持竞争力，必须为客户提供实体购物经验，引进小众特色品牌，并充分利用社交媒体平台作广泛宣传推广。