太地低市价策略奏效 殷然40伙2小时售罄

购。太古地产以低于市价13%推售西半山坚道殷然首批40伙，昨日下午3时抽签拣楼，销情理想。太地发言人表示，殷然首批40伙于推售首2小时全部售罄，套现约7.63亿元。太古地产住宅物业董事杜伟业表明会加推单位，并会研究调整售价。据悉，昨日吸引不少收租客入市，有18组大手客各购入2伙。

太古地产住宅物业董事杜伟业昨表示，西半山殷然昨日拣楼情况理想，40伙录240个登记，并有156组准买家到场，出席率65%。他预期会加推，并会研究调整价格。昨日发售的殷然首批40伙，实用面积由581方尺至922方尺，未计大手及现金回赠的折实价由1,446万元至2,696万元。

短期内加推 不排除提价

记者昨日下午2时15分于太古城中心第4座地下大堂售楼处外所见，不少已登记准买家于代理陪同下到场排队，等候报到及抽签安排拣楼次序。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然昨日本港受到风雨来袭，但首日推售的殷然销售反应热炽，该行入票客户出席率约80%，而且A组大手客出席情况不俗，出席率达80%，当中有10组客计划买2伙。

美联：收租客比率45%

布少明称，由于该盘位处传统豪宅地段，加上租务潜力优厚，故拟购入作长线收租的客户比率亦约达45%，用家则占约55%。至于客人分布，港岛客占约65%，九龙及新界区客人则占约35%，该盘更不乏有长线投资客计划斥约3,000万元至4,000万元入市，预计租金回报率达3.5厘至逾4厘不等的回报。

中原地产西半山、中半山及西南区资深营业董事李巍表示，投资客受太古地产西半山新盘殷然以折让价推盘吸引，以区内相若单位面积新盘计，此盘折让达30%，令有意购买2伙的买家者众，首批40伙大部分被大手客所吸纳，以同区楼盘尺租介乎约70元至80元，预计入伙后租金回报率约4厘。

邻近瑧璈今公布部署

眼见殷然销情炽热，新世界及恒地合作于上环瑧璈今日亦会公布销售部署，瑧璈共提供191伙，面积262平方尺至965平方尺，包括开放式至3房单位，另有8伙特色户。

另外，恒基地产于坚尼地城浚峯昨日以1,115万元售出42楼D室，该盘132个标准单位已全数沽清，套现逾13亿元，现尚馀最后2伙顶层特色户。系内于铜锣湾隽琚及倚南自今年1月1日至今售出14伙，套现逾1.6亿元。