太古城车位租金大跌 车位投资风险增

香港的楼市虽然火热，但并非每个投资项目都呈现同样的景象。太古城的车位租金大跌，以至于月租已跌穿3,000元心理关口，甚至有车位月租低见2,600元，较新界车位租金还要低。这种现象与供应过剩有关，大量投资者购入了早前减价逾3成的太古城车位，现在约有380个车位放租，导致市场供过于求。

过去的11月，太古城约有30宗车位租务成交，租金介乎2,600至4,800元，其中有2宗车位租金低于3,000元。其中第5期地下单号车位以2,600元租出，第4期地下双号车位以2,800元租出，较早期的6,000馀元月租价格急跌逾5成。

全港车位注册量急升23%

根据最新数据，全港在11月份录得423宗纯车位买卖注册，较10月份的345宗注册量增加了约23%，显示市场交投热络。

其中，港岛区的注册量增长最为明显，由10月的69宗急升至11月的123宗，增幅高达78.3%。这主要得益于黄竹坑扬海拆售的个案注册登记，推升了港岛区11月的纯车位注册量。九龙区和新界区的注册量也分别增加了19.4%和3.3%。

值得注意的是，太古地产自今年6月推出车位减价优惠活动后，已累积售出超过700个车位。而中原创办人之一的王文彦更是以大手笔投资车位，透过多间有限公司购入至少14个车位，涉资约2,559.2万元，每个车位的划一价为182.8万元。

然而，车位租赁市场的情况则有所不同。早前由业主决定的车位租值，在今年初已经回落至4,000至4,500元。这与康怡花园的车位月租金3,900至4,500元相若。新界的屋苑车位，如东涌映湾园的车位月租介乎3,200至3,500元，沙田第一城的车位月租约为2,200至2,800元。另一热门屋苑天水围嘉湖山庄的车位月租则介乎2,800至3,000元。

由此可见，无论是买卖还是租赁，香港的车位市场都充满活力。然而，市场变化快速，投资者仍需谨慎观察市场动态，做出明智的投资决策。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal