大鸿辉波叔掟百亿商用物业

篮子商用物业。大鸿辉和「铺王」邓成波分别标售23项及逾10项商用物业，全栋楼宇、金钟甲厦、闹市单边铺及商场，以至地盘样样齐，涉及金额超过120亿元，未知能否成为大市风向标。

近年积极晋身发展商行列的大鸿辉委托第一太平戴维斯，将23项商用物业一篮子招标，分为香港、九龙（一）、九龙（二）、新界4个组合，估计总市值近46亿元。第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，放售的一篮子商铺，全属多年长期持有，部分连租约出售。当中，香港组合涉及12项物业，总建筑楼面约42,522方尺，包括一个金钟美国银行中心单位。

大鸿辉23物业市值46亿

至于九龙 (一)组合共4项物业，总建筑面积约24,186方尺，包括旺角亚皆老街单边地孖铺，现租客为六福珠宝；以及旺角山东街星际城市商场逾60个商铺。而九龙 (二)组合共3项物业，总建筑面积约37,037方尺，包括大鸿辉(旺角)中心大部分楼面，占全幢大厦超过60%不可分割业权。

新界组合共4项，总建筑面积约8,280方尺，其中有荃湾青山道中国工商银行地铺，以及屯门悦湖山庄地铺。

与此同时，「波叔」邓成波及旗下公司升域集团准备放售旗下10多项物业，涉及市值逾80亿元。包括：深水埗黄金大厦商铺，涉及楼面21,496方尺；湾仔焕然楼全栋，地盘面积1,915方尺，可建楼面28,473方尺；屯门蓝地地盘，重建总楼面82,032方尺；尖沙咀嘉丽大厦九成业权，地盘面积3,743方尺，重建楼面高达43,920方尺。

升域邓耀升：提升财务实力

升域集团主席邓耀升表示，通过是次整合房地产资产组合，将提升集团的财务实力，并进一步提升集团现有资产组合的整体质素，达至为集团优化资产及提升资产管理策略的长远目标，加速实现集团于年初订立及发布的 《迈步2020 策略》 愿景。

此外，投资者林子峰拆售的西营盘兆安大厦，两星期即售罄套现约2亿元。中原(工商铺)资深区域营业董事黄东雄表示，兆安大厦上月底推出18伙写字楼单位已全数沽清，套现约2亿元。单位楼面面积由676方尺至全层991方尺(未核实)不等，平均成交尺价约1.3万元。业主林子峰是次账面获利约9,000万元。

业界料套现换货发展

对于相继有投资者沽货，中原工商铺董事总经理潘志明认为，这并非意味后市被看淡或忧心中美贸易战的冲击。他分析，「波叔」旗下公司近年积极转型，业务趋向多元化，相继涉猎全幢物业发展、酒店、餐饮，而不限于铺位的投资事业。至于大鸿辉近年则朝发展商路线发展，近年陆续购入旧楼及地盘伺机重建发展。事实上近期两位投资者均有入市动作，反映两者并非完全看淡。再加上两者的业务往往需要庞大资金投放，不排除今次行动实为换货，将非核心资产套现并投放到高增值资产或新业务。