2025-07-15 Squarefoot 编辑部
中原地产 - 赖思沛经理表示，近期整体租赁市场气氛正面，不少内地生加快租楼步伐，积极于市场搵租盘，大埔白石角云𣿬最新录得1座中层B2室，单位实用面积344平方尺，开放式间隔，开价$16,000，日前双方议价后以$15,500租出，实用面积尺租约$45.1。
赖思沛表示，新租客为一名内地男学生，新学年将于中大就读，见屋苑环境舒适，价钱合理，即决定以先付一年租金方式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2019年以$645万购入上址，是次租出单位可享约2.9厘租金回报。
美联物业 - 丘志权经理表示，近月银行定期息口持续低企，令部门买家决心转投楼市，该行最新录得同区买家斥$730万购入马鞍山银湖天峰539实尺户。
丘志权表示，成交单位为马鞍山银湖天峰8座高层C室，实用面积539平方尺，采2房间隔，享海景。据悉，单位早前以$750万放售，买家为区内客，因银行定存即将到期，见单位开价合适，遂轻微议价后以$730万购入单位，实用尺价约$13,544。
资料显示，原业主2020年以$900万购入单位，持货5年，帐面蚀$170万。
延伸阅读: 马鞍山
美联物业 - 刘世华经理表示，区内新入伙屋苑备受欢迎，该行刚促成日出康城凯柏峰I 1A座中层F室的租赁成交，单位实用面积约459平方尺，属2房间隔，获租客以月租$1.85万承租，折合实用尺租约$40。
刘世华补充，租客锺情屋苑全新入伙，会所设施齐备，单位新净企理，最终以月租$1.85万成交。业主于2022年7月以$876万购入该物业，按现时租金计算，租金回报率约2.5厘。
延伸阅读: 日出康城
美联物业 - 吴伟文经理表示，暑假向来是家庭客出动旺季，该行最新促成家庭客斥$455万购入粉岭碧湖花园489实尺户。
吴伟文表示，成交单位为粉岭碧湖花园2座低层A室，实用面积489平方尺，采3房间隔，早前开价$480万放售，获家庭客洽购，最终议价后以$455万承接，实用尺价约$9,305。
资料显示，原业主于2012年以$238万购入单位，持货13年，帐面赚约$217万。
美联物业 - 曹锦辉经理表示，楼市回稳，购买力再现，该行最新促成元朗YOHO TOWN实尺422两房户以$565万易手。
曹锦辉表示，成交单位为元朗YOHO TOWN第7座高层A室，实用面积422平方尺，采2房间隔，早前开价$580万放售，获区内首置客洽购，最终议价后以$565万承接，实用尺价约$13,389。
资料显示，原业主于2017年以$556万购入单位，持货8年，帐面赚约$9万。
中原地产 - 陈韵儿经理表示，近期市场交投气氛正面，买家入市信心增，带动交投，大埔涤涛山最新录得15座低层A室，单位建筑面积1460平方尺，实用面积1098平方尺，3房连套房及工人套房间隔，叫价约$1100万，日前双方议价后连车位以$1068万沽出，平均实用尺价约$9727。
陈韵儿表示，新买家为外区家庭客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2022年以$1128万购入单位，持货约3年，现转手账面蚀约$60万离场，单位期内贬值约5.3%。
美联物业 - 李圣智经理表示，楼市向好，上车客入市态度更趋积极。该行刚促成杏花邨第16座低层8室，实用面积约475平方尺，为全山景优质户，加上屋苑交通方便，故获外区上车客锺情，并以$575万入市，实用尺价约为$12,105。而2022年货是次转手帐面轻微获利约$36万。
李圣智指出，上述成交单位为两房间隔，方厅户型，单位拥全山景，原业主叫价合理，而且屋苑交通便利，吸引外区客垂青，加上随市况向好，故买家加快拍板，以$575万承接。原业主于2022年12月以约$539万购入物业，是次转手帐面获利约$36万，物业升值约7%。
中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日市场以一手主导，略为分散二手注意力，马鞍山区本月暂录约35宗成交，较上月同期回落约一成多，其中海柏花园占2宗成交，新近录得单位为3座高层C室，单位建筑面积530平方尺，实用面积389平方尺，2房间隔，开价约$530万，议价后以$518.8万易手，实用平均尺价约$13,337。
胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2000年以$208万购入单位，持货约25年，是次易手账面获利约$310.8万离场，单位期内升值149%。
香港置业 - 熊建明经理表示，踏入租务旺季，珀丽湾租盘供不应求，特色单位及相邻大宅长期受到市场追捧。珀丽湾分行刚促成1宗该屋苑双连单位的租务成交，新租客斥$3.2万承租共1,046平方尺的单位，实用尺租约$30.6。
上述租出单位为珀丽湾1期16座中层G室及H室，实用面积约1,046平方尺，望长内园景。熊建明称，业主以$3.8万放租后，获同区客洽询，双方经议价后以$3.2万成交，实用尺租约$30.1。据悉，新租客心仪单位内笼企理乾净、新簇装修、相邻大厅、向开扬园景，租客睇后随即拍板承租。
延伸阅读: 珀丽湾
香港置业 - 方文伟经理表示，该行日前促成一宗丰盛居4房套的买卖成交，新买家斥约$968万承接，实用尺价约$14,491，属市价成交。
上述售出单位为丰盛居极低层，实用面积约668平方尺，属4房套间隔，向东南望市景。方文伟称，单位以$1,200万放约半年后获区内客接洽，双方议价后累减$232万，以$968万成交，折合实用尺价约$14,491。据悉，新买家为自用客，心仪单位属实用罕有4房户，故睇楼数次后决定承接。
资料显示，原业主于2009年9月以约$453万购入上述单位，持货约16年，是次易手帐面获利约$515万离场，单位期内升值约1.1倍。
延伸阅读: 丰盛居
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
|---|---|---|
| 售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
| 租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |