大埔海日湾3房套议价后以$2,968万沽出 单位期内贬值8.5% (另有本日最新成交)

中原地产-曾嘉滙经理表示，日前促成大埔海日湾A2座中层B室，单位实用面积1,411平方尺，3房连套房及工人套房间隔，开价约$3,088万，日前议价后以$2,968万沽出，实用面积平均尺价约$21,035。

中原曾嘉汇表示，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自住。据了解，原业主于2025年7月以$3,244万购入上址，持货约1年多，现转手账面蚀$276万离场，单位期内贬值8.5%。

美联物业-钱敏义经理表示，该行刚促成太古城天星阁高层C室，实用面积约707平方尺，属3房户型。由于单位位处高层，并向东南，属屋苑内优质放盘。单位原叫价$1,290万，换楼用家锺情单位质素，加上楼价合理，议价后以$1,200万成交，实用面积平均尺价约$16,973。

资料显示，原业主于2004年7月以约$390万购入上述物业，持货约22年，是次转手帐面获利约$810万，物业升值约2.1倍。

中原地产-吴嘉权经理表示，日前促成大埔上然3座中层B7室租赁成交，单位实用面积303平方尺，1房间隔，议价后以$1.45万租出，实用面积平均尺租约$48。

据了解，新租客为外籍人士，以优才计划来港，见屋苑栖龄新，质素高，单位间隔合用，即决定租入单位自住。据了解，业主于2025年以约$386万购入单位，是次租出单位可享4.5厘租金回报。

利嘉阁地产-刘蜀永经理表示，新近促成土瓜湾傲云峰2座中层G室的二手成交个案，单位实用面积约519方尺，采2房间隔，外望开扬市景。

刘氏表示，新买家为外区用客，早前经利嘉阁真盘源平台搵楼，见上址放盘，即相约代理睇楼。客人认为单位间隔合用，叫价水平吸引，加上屋苑位置便利，决定洽购。业主原叫价$930万，议价后以$900万成交，实用面积平均尺价约$17,341。