大埔洋房议幅近零 越稀缺越有价

　香港文汇报讯　(记者 黄嘉铭、摄影记者 张伟民) 新界区指标豪宅地段，不少得大埔区一份儿。区内独立洋房盘源为近年不少买家热烈追求的置业对象。由于相对市区豪宅价位仍落后，用家也选择以此为安居之地，单位可谓有价有市。有区内代理指出，一手客开始有回流的现象，大埔豪宅的睇楼量持续回升近一半。同时，业主叫价企硬，甚至有反价的情况，令成交量暂未见明显突破。

　大埔区内指标洋房豪宅屋苑包括有不少名人如歌神许冠杰及古巨基等聚居的康乐园，三门仔一带有比华利山别墅及浅月湾，大埔滘路一带则有雍怡雅苑、逍遥隽岸及涤涛山少量洋房户。除康乐园外，不少区内洋房都可望吐露港海景，加上价位低水，对于市区换楼客而言有相当的吸引力。

　新政府上场将近3个月，地产界接连迎接多款新招，由每年5000个配额供白表人士免补地价购买二手居屋，至近期金管局新招，但对楼价的影响不算明显，更有人认为是愈出招愈抢高。中原地产助理分区联席董事陈韵儿表示，现时大埔区业主对后市心态乐观，不急于一时出售单位，故叫价进一步企硬，部分甚至反价。

比华利山别墅月内1成交

　她以比华利山别墅为例，9月截至20日止二手成交量虽然只有1宗，但对比上月零成交局面已有所突破。事实上，屋苑近期睇楼量较8月增加近5成，但业主叫价企硬，基本不予以议价空间，令准买家为之却步。目前屋苑中放盘约有50个，平均每方尺叫价由7500至12000元不等，视乎单位景观而定。

　恒泰地产总经理高剑明表示，同区另一指标豪宅屋苑浅月湾，由于以用家为主，故成交量一向疏落，屋苑9月暂未录得二手成交，8月则录得1宗，现时业主叫价企硬，但睇楼量维持高企，准买家入市心态积极，当中不乏一手回流客。目前，屋苑约有33个放盘，平均每方尺叫价7,700元。对比上月同期而言，放盘量稳定，叫价亦大致平稳。

康乐园议价空间接近零

　至于成交量最有明显突破的就是康乐园。高剑明指，屋苑于9月至20日止暂录得9宗成交，8月录得约2宗二手成交个案，成交量大幅增加，平均尺价9,600元，比上月同期升4%左右。现时屋苑内业主议价空间接近零，部分甚至反价，其中第十街单号屋，为罕有3,000方尺洋房，开价2,500万元，但最终业主加价至2,530万元成交，反价幅度虽小，但已可反映出业主心雄。康乐园现约有150个单位放盘，平均每方尺叫价由9,200至11,000元左右，整体盘源及叫价同告平稳。高剑明预期，第四季区内豪宅仍有一定追落后的水位，市区换楼买家入市比例将进一步推高，业主加价幅度由3%至8%不等。

白石角天赋海湾新货源

　翻查资料，大埔区最新的供应当然就是由信置(0083)及南丰等合作发展的白石角天赋海湾。

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