大埔富莱花园2房议价后以$580万沽出 单位期内升值约138% (另有本日最新成交)

中原地产-赵爱莲经理表示，日前促成大埔富莱花园3座中层A室成交，单位实用面积431平方尺，2房间隔，议价后以$580万沽出，实用面积平均尺价约$13,457。  

中原赵爱莲表示，新买家为同区客，见屋苑环境舒适，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2010年以约244万元购入单位，持货约16年，是次转手账面获利约$336万离场，期内升值约138%。

中原地产 - 姚枝荣经理表示，近期大市气氛向好，二手交投加快，火炭银禧花园最新录得1座低层G室成交，单位实用面积510平方尺，属2房间隔。单位经议价后以$530万沽出，折合实用平均尺价约$10,392。

姚枝荣指，新买家为同区换楼客，心仪屋苑位置方便、配套设施完善且价钱合理，遂即决定入市单位自用。

资料显示，原业主于2013年以约$395万购入上述单位，持货约13年，是次转手帐面获利约$135万，单位期内升值约34.2%。

美联物业 - 李永康经理表示，该行最新促成晓峰园一个顶层连天台特色单位成交，获买家以$750万承接。

李永康表示，成交单位为晓峰园3座高层C室，实用面积约558平方尺，另附设约274平方尺天台，属两房间隔。单位原叫价$800万，买家锺情特色单位及开扬景观，遂决定购入自住，经议价后减价$50万，最终以$750万成交，折合实用尺价约$13,440。

资料显示，原业主于2023年10月以约$680万购入上述物业，持货约3年，是次转手帐面获利约$70万，单位期内升值约10.3%。

美联物业 - 唐啓乐经理表示，东涌区二手交投平稳，映湾园本月暂录4宗成交。该行最新促成映湾园一个729实尺3房单位成交，获区内客以$772万承接。

唐啓乐表示，成交单位为映湾园6座高层B室，实用面积约729平方尺，属3房间隔。买家为本区客，睇楼约1个月，经议价后以$772万承接，折合实用尺价约$10,590。

资料显示，原业主于2011年以约$510万购入上述物业，持货约15年，是次转手帐面获利约$262万，单位期内升值约51.4%。

美联物业 - 梁苇姮经理表示，该行最新促成新峰花园一个两房单位成交，获区内换楼客以$669.8万承接。

梁苇姮表示，成交单位为新峰花园31座低层A室，实用面积约605平方尺，属两房间隔，向北，间隔四正实用且装修企理。单位原叫价$700万，放盘约3个月，获区内换楼客睇楼3次后，心仪屋苑环境清幽恬静、邻近铁路站及单位间隔实用，遂决定购入自住，经议价后以$669.8万承接，折合实用尺价约$11,071。

资料显示，原业主于2015年7月以约$599万购入上述物业，持货约11年，是次转手帐面获利约$70.8万，单位期内升值约11.8%。

美联物业 - 梁浩文董事表示，该行最新促成屯门市广场一个438实尺两房单位成交，获投资客以$452.8万承接，购入作收租用途。

梁浩文表示，成交单位为屯门市广场7座高层A室，实用面积约438平方尺，属两房间隔。单位原叫价$468万，买家为长线收租客，经议价后以$452.8万承接，折合实用尺价约$10,338。

资料显示，原业主于2026年2月以约$436万购入上述物业，持货约7个月，是次转手帐面获利约$16.8万（或近乎平手离场），单位期内升值约3.9%。

中原地产 - 巫燕虹经理表示，在利好消息带动下，白石角区交投气氛正面，分行最新录得University Hill 2B期3座中层B6室成交，单位实用面积412平方尺，属2房间隔。单位经议价后以$725万沽出，折合平均实用尺价约$17,597。

巫燕虹指，新买家为上车客，心仪屋苑环境舒适且单位价钱合理，遂即决定购入单位自住。

资料显示，原业主于2023年以$705万购入上述单位，持货约3年，是次转手帐面获利$20万，单位期内升值约2.8%。

美联物业 - 王亦伦经理表示，租客转租为买个案持续。该行最新促成YOHO WEST PARKSIDE一个303实尺1房单位成交，获租客以$438万承接，成功「转租为买」。

王亦伦表示，成交单位为YOHO WEST PARKSIDE 1A座中层A6室，实用面积约303平方尺，属1房间隔。单位原叫价$468万，买家原本寻找一房租盘，留意到市场租金与供楼水平相若，遂决定转租为买购入单位，经议价后以$438万承接，折合实用尺价约$14,455。

资料显示，原业主于2025年3月以约$333万购入上述物业，持货约1年半，是次转手帐面获利约$105万，单位期内升值约31.5%。

利嘉阁地产 - 郭焕然董事表示，该行最新促成蓝田丽港城13座高层G室租赁成交，单位实用面积约517平方尺，属2房间隔，向东南，外望池海双景。单位原叫租$2.05万，经议价后以月租$1.9万成交，折合实用面积尺租约$36.8。

郭焕然指，新租客为区内客，早前经该行真盘源平台联络代理，睇楼后心仪屋苑自成一角、配套一应俱全，加上单位间隔合用且叫价合理，遂决定洽租。

资料显示，业主于2009年以约$248万购入上述单位，若以现时租金计算，可享约9.2厘（逾9厘）之租金回报。

利嘉阁地产-郭焕然董事表示，日前促成蓝田丽港城13座高层G室的二手租赁成交个案，单位实用面积约517平方尺，采2房间隔，向东南，外望池海双景。

郭氏表示，新租客为区内客，早前透过利嘉阁真盘源平台联络代理搵楼，经介绍上址放盘及睇楼后。客人心仪屋苑自成一角，配套一应俱全，加上单位间隔合用，叫价水平合理，于是洽租。业主原叫租$2.05万，议价后以$1.9万成交，实用面积平均尺租约$36.8。

据悉，业主于2009年以约$248万买入，现享逾9厘租金回报。