大埔倚龙山庄3房议价后以$2.6万租出 (另有本日最新成交)

中原地产-赵爱莲经理表示，租出单位为大埔倚龙山庄单座数分层户，单位实用面积672平方尺，建筑面积842平方尺，3房间隔，议价后以$2.6万租出，实用面积平均尺租约$38.7。

中原赵爱莲表示，新租客为4名内地男学生，见单位租金合理，间隔合用，即以先付一年租金方式租入单位自住，方便上学。据了解，业主于2021年以$833万购入单位，是次租出单位可享约3.7厘租金回报。

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中原地产-周伟航经理表示，日前促成沙田新城市广场3座中层F室，单位实用面积648平方尺，建筑面积763平方尺，3房连套房间隔，开价约$1,060万，议价后以$1,018万获承接，实用面积平均尺价$15,710。

据了解，新买家为同区客，见屋苑位置方便，单位质素高，少有放盘，即承接单位自用。据了解，原业主于2019年以约$1,000万购入单位，持货约6年，是次易手账面获利$18万离场，单位期内升值1.8%。

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美联物业 - 陈昌裕经理表示，该行刚促成太古城富山阁一个高层G室单位成交，实用面积约684尺，获用家以$900万元承接，实用尺价$13,158，长情业主于1982年持货至今转手，物业帐面大幅升值逾13倍。本月迄今，太古城暂已录得约7宗买卖成交。

陈昌裕指出，上述成交的太古城单位为三房户型，单位原业主叫价约$930万，并获用家垂青，议价约$30万后，买家见市况向好，故加快拍板以$900万承接。原业主早于1982年5月以约$62万元购入上述单位，持货约43年，是次物业转手大幅获利约$838万元，升值逾13倍。

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美联物业 - 陈少鸿 助理区域经理表示，不少家庭客趁暑假出动，最新该利录得区内家庭客斥$1,028万元承接大围名城689实尺户，原业主持货13年，帐面升值$357.5万。

陈少鸿表示，成交单位为大围名城3期(盛世) 1座中层NA室，实用面积689平方尺，采3房间隔，单位早前以$1,040万放售，买家为区内家庭客，心仪单位户型实用及屋苑周边配套齐全，故议价后以$1,028万承接，实用尺价约$14,920。

资料显示，原业主于2012年以$670.5万元购入单位，是次转手，帐面赚$357.5万。

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中原地产 - 胡耀祖经理表示，7月整体市况继续向好，带动交投，马鞍山翠拥华庭本月暂录2宗成交，包括7座中层C室，单位建筑面积1,103平方尺，实用面积854平方尺，3房连套房间隔，开价约$850万，议价后以$820万易手，实用平均尺价约$9,602。

胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱吸引，即入市单位自用。据悉，原业主于2000年以$336万购入单位，持货约25年，是次易手帐面获利约$484万离场，单位期内升值144%。

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美联物业 - 谭中源经理表示，区内二手交投保持平稳，黄埔花园本月至今暂录5宗成交，较上月同期6宗微跌。该行新近促成该屋苑9期2座低层C室的二手成交，单位实用面积约612平方尺，属3房间隔，座向东方，享内园景观，获区外换楼客以$770万承接自住，折合实用尺价为$12,582，属于市价成交。

谭中源指，单位放盘约1年半，最初叫价$860万，后因应市况降价至$800万，获区外客洽询。买家心仪上述单位装修企理，景观开扬，故睇楼2次后拍板成交，议价后单位以$770万易手。原业主于2012年10月以约$626万购入上述单位，持货约13年，是次转手帐面获利约$144万，或约23%。

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世纪21奇丰物业 - 黎健峯董事表示，该行新近录得马鞍山迎涛湾成交，单位为2座中层H室，实用面积737平方尺，3房2厅间隔，座向西面享海景，放盘3个月，原叫价$800万，减$10万，最后以$790万成交，减幅1.2%，实用面积尺价$10,719。

据了解，原业主于2002年3月以$365万购入上址，持货23年至今沽售，帐面获利$425万，单位期内升值1.1倍。

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世纪21奇丰物业 - 袁丽诗 高级分行经理表示，该行新近录得沙田第一城成交，单位为29座低层B室，实用面积327平方尺，2房1厅间隔，座向东北望园景，单位放盘1星期，原开价$428万，以$419万成交，实用面积尺价$12,813。

据了解，原业主于2018年7月以$588万购入上址，持货7年至今沽售，帐面亏蚀$169万离场，单位期内跌29%。

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美联物业-刘世华经理表示，该行新近促成日出康城领都3座低层LD室的二手成交，单位实用面积约728平方尺，属3房间隔，买家弃租转买，以$708万上车，实用面积平均尺价为$9,725。

刘世华指，买家原为租客，心仪单位户型实用，会所设施完善，见租金不断上升，适逢近期拆息维持低位，供楼负担减少，故决定上车。原业主于2009年8月以约$408万购入上述单位，持货约16年，是次转手帐面获利约$300万，或约73.5%。

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中原地产-麦伟成经理表示，成交单位为粉岭中心F座低层06室，单位实用面积535平方尺，建筑面积694平方尺，3房间隔，开价约$530万，议价后以$488万易手，实用面积平均尺价$9,121。

中原麦伟成指，新买家为换楼客，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自住。据了解，原业主则于2009年以$196万购入上址，持货约16年，现转手账面获利$292万离场，单位期内升值149%。

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延伸阅读:

* 成交行情。

* 28Hse App。

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