大围柏傲庄4房套议价后以$5.8万租出 业主可享约3厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产-周家杰经理表示，租出单位为大围柏傲庄8A座中层D室，单位实用面积1,022平方尺，4房连套房及工人套房间隔，开价约$5.9万，议价后以$5.8万租出，实用面积平均尺价约$56.8。

中原周家杰指，新租客为外区家庭客，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即决定租入单位自住。据了解，业主于2021年以$2,319.6万购入单位，是次租出单位可享约3厘租金回报。

中原地产-杨颂尧经理表示，分行最新录大埔宝马山7座中层C室，实用面积520平方尺，2房间隔，叫价约$630万，日前议价后以$610万沽出，实用面积平均尺价$11,731。

据了解，新买家为区内客，见单位价钱合理，间隔合用，即入市单位予家人自用。据了解，原业主于2024年2月以$545万购入单位，持货2年半，是次转手账面上获利$65万。

美联物业-陈德涪经理表示，该行最新促成马鞍山天宇海7B座低层C室，实用面积约746平方尺，属3房连套房加士多房间隔。单位原本叫租$2.6万，最终以$2.4万租出，实用面积平均尺租约$32.2。
 
资料显示，业主于2015年5月以约$730万购入上述物业，以现时租金计算，租金回报率约3.9厘。

美联物业 - 陈德涪经理表示，马鞍山区租务市场平稳，优质海景大户录得承租。该行最新促成泓碧一个1447实尺4房双套单位租务成交，以月租$5.15万获承租。

陈德涪表示，成交单位为泓碧1座低层B室，实用面积约1447平方尺，属4房双套间隔。单位原本叫租$5.5万，最终以$5.15万租出，折合实用尺租约$35.6。

资料显示，业主于2023年2月以约$2315万购入上述物业，以现时租金计算，租金回报率约2.7厘。

香港置业 - 宋国权董事表示，士瓜湾Downtown 38邻近未来屯马綫土瓜湾站，交通方便，生活配套一应俱全，受租客青睐。该行刚促成一宗土瓜湾Downtown 38特色户租务成交，区内情侣零议价以$2.1万承租一房连天台户，尺租达$72。

上述租出单位为Downtown 38极高层H室，实用面积约291平方尺，属一房连天台间隔，座向东南，享开扬海景。单位内栊楼底特高，空间感十足，加上附设私人天台，周边交通及购物配套完善，成功吸引区内客承租。据悉，单位以$2.1万放租约一个半月，最终获一对区内情侣租客垂青，该组租客仅睇楼一次「零议价」即决定承租，折合实用尺租约$72。 

宋国权指出，原业主于2020年12月以约$888万购入上述单位。他补充，该屋苑邻近港铁土瓜湾站，生活配套成熟，加上高层海景及天台特色，一向受年轻租客欢迎，是次零议价成交反映优质单位具一定承接力。

香港置业 - 曾家辉董事表示，区内租务交投持续活跃，该行刚促成一宗泓景台租务成交，获姊妹客以约$2.08万承租，实用尺租约$43.6，属市价水平。 

上述租出单位为泓景台第3座中层F室，实用面积约477平方尺，属两房间隔，座向开扬，光线充足。据悉，单位原本叫租约$2.18万，经轻微议价后，最终以$2.08万成交，减幅约4.6%。租客为一对姊妹，仅睇楼一次即决定承租，主要锺情单位景观开扬、阳光充足，加上间隔合用，故迅速拍板。

资料显示，原业主于2014年5月以约$520万购入上述物业，按现时租金计算，租金回报约4.8厘，回报不俗。曾家辉补充，现时屋苑同类单位租务盘源不多，是次成交价贴近市价，反映优质单位仍受租客追捧。 

中原地产 - 吴日荣经理表示，白石角站利好消息带动下，买家入市信心进一步提升，分行最新录大埔嘉熙9座低层H室，单位实用面积248平方尺，开放式间隔，原业主已移民，议价后以$398万沽出，实用平均尺价$16,048。 

据了解，新买家为区内投资者，见白石角站方案落实，对该区前景有信心，感单位价钱合理，间隔合用，即决定购入单位投资收租，单位市值月租约$13,000，买家料可享约3.9厘租金回报。据了解，原业主于2018年以$592万购入单位，持货约8年，是次易手账面蚀约$194万离场，单位期内贬值32.8%。

美联物业 - 谢国安经理表示，北角区租务市场活跃，优质租盘不乏承接。该行刚促成北角慧云峰一个一房单位租务成交，以月租$2.2万获承租。

谢国安指出，刚成交的慧云峰单位为中层C室，实用面积约396平方尺，属一房户型，以月租$2.2万成交，折合实用尺租约$55.6。租客锺情屋苑地理位置佳及交通方便，加上租金合理，故获租客垂青决定承租。

资料显示，业主于2009年12月以约$345万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约7.7厘。

美联物业-郑琨经理表示，该行刚促成筲箕湾形荟1A座低层D室，实用面积约330平方尺，属开放式间隔。业主原叫价月租$1.75万，议价后以月租$1.65万成交，实用面积平均尺租约$50。租客锺情屋苑配套及便捷交通，故趁暑期旺季加快拍板承接。
 
资料显示，业主于2016年以约$549万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约3.6厘。

利嘉阁地产-黄静颜董事表示，最新促成粉岭荣福中心3座高层H室的二手成交个案，单位实用面积约588方尺，属3房间隔，望市景。

黄氏指，新买家为区内换楼客，早前经利嘉阁真盘源平台觅得上址放盘。客人认为单位间隔四正，符合居住需求，仅睇楼一次就决定洽购，并以$372万(未补地价)成交，实用面积平均尺价约$6,327。