香港文汇报讯（记者 黎梓田）金管局对逆周期措施作出深度调整，目的是为了方便市民置业及换楼，惟普通市民置业时所面对的核心问题依然存在，例如实质工资未有增长、按息增加等等，新措施虽让同一楼价的首期减少，但在供款占收入比重及银行压力测试要求不变的前提下，对置业人士的入息要求及每月供款也会上升，以前「扯到尽」买1,000万元楼的人，也难以买到1,500万元楼。
以楼价1,000万元的自用住宅为例，假设供款期30年、按息3.5厘，新措施下最高可借七成（不借按保），首期由以往500万元降至300万元，减少200万元或40%，但每月供款则由22,452元增至31,433元，增加8,981元或40%；最低入息要求由44,904元增至62,866元，增加17,962元或40%；压力测试更由47,316元增至66,242元，增加18,926元或40%。
经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，是次放宽按揭成数以及按揭保险楼价上限，相信有效协助市民换楼，料楼价1,000万至3,000万元的中上价物业将受追捧。
另外，曹德明表示，现时1,500万元或以下物业最高可承做按揭放宽至七成，可让更多置业人士不需或减少支付按揭保费，可节省更多置业开支。他指，过往1,000万元以下物业最高可借六成，1,000万元以上物业最高可借五成，市民想承做更高成数按揭，就需透过按保并支付按揭保费。
