坪輋中空宝 地主止赚走

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）新界东北发展计划，有人欢喜有人愁，专营农地、村屋买卖的港田物业营业董事李照生表示，消息出台后，有农地业主立即放售，希望「搭顺风车」，但新方案中被剔出发展范围的坪輋，由于发展概念骤然消失，村屋业主们开始沽货离场。

上水农地2500万试水温

　李照生指，受东北发展带动，一批新界北农地身价水涨船高，有农地业主立即推出地皮放售。该幅位于上水大陇的农地，叫价2,500万元，面积近80,000方尺，每尺地价312元。李照生预料，农地有机会被发展局相中，但业主以2,500万元标价只是一试市场水温，估计并不急于求售。

　事实上，由于新界农地供应不多，不少具发展潜力的农地早已被发展商「插旗」，东北发展计划公布后，尚未明显增加土地买卖的流通量。而且，部分农地村屋受买家印花税（BSD）影响，亦令交投减少。不过，部分农地业主亦意欲多买农地，待政府收地赔偿之时可伺机大赚一笔。

发展商上水古洞早插旗

　提到新界东北发展，李照生认为新方案不如旧方案。该行另一拥有超过10年买卖土地经验的高级客户经理朱志平解释，旧方案中坪輋及打鼓岭「找生意」机会较多，因为该区发展空间较大，部分地方甚至完全未发展，相反上水古洞一带已经有不少大发展商进驻，土地买卖机会不多。不过，朱志平补充，明白今次政府决定搁置发展坪輋及打鼓岭的原因是舍难取易，例如坪輋原居民较多，政府收地阻力大。

　坪輋等被剔出发展计划后，部分区内村屋业主希望在现时的近年高位尽快甩货。李照生称，该区全幢村屋近年来已升值贴近大埔区，最新有丹竹坑老围雅丽山庄业主以1,080万元放售全幢2,100方尺村屋，物业连5,000方尺大花园及700方尺天台。

买卖屋地佣金高至4%

　 谈及代理现况时，李照生指，现时楼市一、二手两闲，地产代理要生存就要懂得开源，住宅交投少，反而迫使他们开发代理屋地市场，金额虽比建成的单位便宜，但佣金「和味」，一般可收2%至4%不等。他续说，买卖土地本身不算新市场，但往时只有少部分同事有相关经验，「现时加强培训，已经有近7成同事识做(土地买卖)」。