地政署更新农地补价标准 元朗市中心补价最高

地政总署昨日公布，新界农地补地价的最新标准金额，此举将会为楼市带来新的发展动向。根据最新公布的数据，用于非住宅发展的补价每平方尺介乎1,486至2,230港元；而转作住宅发展的补价则介乎2,369至3,159港元，元朗市中心的补价水平为最高。

此次扩大补价范围，覆盖元朗、北区及屯门三大区内的10个分区，包括多个铁路站周边地区，涵盖新市镇及未来可能开发的范围，地政总署表示，这些新标准将会每年检讨一次。

同时，地政总署亦更新了工厦地皮的补价标准，按照重建前的市值计算，新界北区每平方尺补价从1,486港元起，而港岛区则最高达2,880港元。特殊工业地皮的补价则按一般工业地皮的70%来计算。

值得注意的是，补地价后的住宅地皮价值相较于工业地皮下调得更甚，补价后价值整体下调20%，使得商业或现代工业地皮补价后的价值每平方尺介乎2,230至5,574港元；住宅地皮补价后则降幅约38%，补价水平每平方尺介乎3,159至7,479港元。

特别是对于计划从工业转换为住宅用途的地皮，补价金额的调低超过40%，以九龙东为例，假设楼面积不变，原本补价每平方尺5,574港元，更新后调降至2,880港元，降幅达到48%，这一变化可能会使「工转住」的项目更具吸引力。