香港文汇报讯（记者 梁悦琴）对于金管局放宽自用住宅物业按揭成数，地产建设商会执委会主席梁志坚接受香港文汇报记者访问时表示，新措施有助利好换楼链，减轻置业者首期支出，但对整体楼市帮助不会大，只有一小撮人受惠。
「最重要还是减辣税」
他认为，政府如果想激活楼市，最重要还是要减辣税，又指政府要吸引高才来香港，但要这批高才于香港买楼先付30%辣税，「要居港7年取得永久居民身份证后才可申请退税，连息都要蚀埋，实在不吸引」。
梁志坚又指，政府要经济进一步复苏，一定要帮助到一些行业走出困境，然后延伸至其他行业也受惠才可，而并非如今只做一些小恩小惠的举措。他又指目前楼市交投量低，不明白政府为何不肯减辣税，即使逐步减辣税都是好事。
团结香港基金副总裁叶文祺认为，相关措施将有利于缓解过去积累的换楼需求，帮助有需要家庭实现「细换大」的目标，同时令更多小型单位有机会被重新释放到市场上，变相令上车客选择增多，有利改善市民整体生活质素。
叶文祺：新措施仍需优化
不过，叶文祺也留意到，相关措施要做到真正盘活「换楼链」，还有不少疑虑需要解答。举例来说，对于那些需要先购买新单位之后才能放售自住单位的市民来说，可能存在双倍印花税预缴，以及供款与收入比率重复计算等疑虑。因此，对于新措施能否发挥作用，他认为还需要就这些疑虑进一步调整。
