土瓜湾飞达8成业权标售

　香港文汇报讯　(记者 梁悦琴) 市区大型土地受捧，莱坊获业主独家委托，于8月初以公开招标形式出售香港九龙城道210-230号、宋皇台道62-68号及木厂街3、3A、3B号飞达工商业中心约82%业权。此地段现被划为综合发展区，可建住宅及非住宅楼面面积合共约52.3万平方尺，估计此项目售价可达32亿元(以百分之百业权计算)，以总楼面约52.3万尺计，每平方尺楼面尺价约6,100元(另需补地价)。

料值32亿 建住宅需补地价

　莱坊投资部董事兼主管冯岳宗表示，该物业地盘面积约59,000平方尺，地段现被划为综合发展区，可建住宅及非住宅楼面面积合共约52.3万平方尺。区内高度限制为主水平基准100米，估计最高可于商业部分之上盖重建多幢30层高的住宅大厦。该物业将按现状及按照招标条款出售。

　该物业现为一幢楼高5层 (不包括地库) 主要用作工业用途之工商业大厦，连16个私家车车位及5个货车车位，大厦楼龄约32年。该物业位处木厂街、宋皇台道及九龙城道之交界位置，毗邻未来将落成之沙中线土瓜湾铁路站、启德发展区及邮轮码头，重建后物业可享启德全景及维多利亚港景色。

　冯岳宗称，飞达工商业中心属丙类地盘，三面单边向街，景观开扬，加上地盘面积较大，能提供大量楼面。

　而该区将有沙中线及启德等基建项目落成，故预料将会吸引多间发展商入标竞投，相信飞达工商业中心重建后，部分住宅单位尺价料1.2万元或以上，高层特色单位尺价可达2万元，而商业部分，估计部分向街商铺尺价可达2万元或以上，以此估算，是次公开招标的飞达工商业中心的售价可达32亿元(以百分之百业权计算)，以可建楼面面积约52.3万平方尺计算，楼面尺价约6,100元(另需补地价)。

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