四太5.4亿中标元朗地 超预期上限34%

破顶，继早前元朗站项目每尺地价创新界西北分层项目新高后，政府昨日公布元朗牛潭尾洋房用地由赌王四太梁安琪旗下公司中标，造价5.48亿元，每尺楼面地价高达12,119元，高市场上限价34.7%外，更创新界西北每尺楼面地价新高。发展商指，预计总投资10亿元兴建10间至13间独立屋。以总楼面推算，每间屋面积约3,000方尺至4,500方尺。

地政总署公布，牛潭尾洋房用地由新福运贸易有限公司中标。公司注册处资料显示，公司董事包括恒隆前执行董事吴士元及尚嘉代理人有限公司。据了解，尚嘉（L Avenue）为赌王四太梁安琪近月成立私人投资公司，负责管理四太旗下物业、部分股票及其他不同投资，由吴士元管理。

拟投资10亿建13独立屋

尚嘉国际控股行政总裁兼执行董事吴士元昨日回覆本报查询时，坦言今次为公司首次在香港中标地皮，预计连地价总投资约10亿元，将兴建10间至13间独立屋。他指，项目合乎公司的发展方向，因为尚嘉新成立，希望打造品牌，今次项目亦计划兴建高档豪宅。

牛潭尾项目位处新潭路与碧豪苑第一街交界，地盘面积94,228方尺，以地积比率0.48倍发展，最高可建总楼面45,220方尺，地皮上所建屋宇不得高于3层及9米。

翻查资料，市场之前对地皮估值介乎2亿元至4.07亿元，楼面地价约4,423元至9,000元，今次成交价竟达每方尺12,119元，高市场上限价34.7%，令不少测量师大跌眼镜。对此，吴士元认为，市场预测只是对地皮的一个推测，而公司计数后，认为项目造价合理。

理想城市集团企业估值部主管张圣典直言对地皮成交价「计唔到数」，发展商未来要有合理利润，每尺售价可能要2.5万元，但该带现时洋房每尺售价才8,500元至1.2万元左右，故相信洋房可能自用或收租等。

售价或贵同区现楼逾倍

事实上，地皮上周五截标才收4份标书，市场反应差。张圣典说，用地贴近公路之馀，地政总署并要求中标者负责进行一系列环境及煤气输送管道风险评估。再者，地皮下方为广深港高铁途经地段，对建筑物及工程有所规限，都令发展商放弃入标。

被问到地皮日后会出售还是收租，吴士元说，这一刻购入地皮是打算出售，但数年后市况可能变化，而且公司实力足够，即使收租亦无问题。

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