四叔市区建「青年居屋」

大坑西邨建5000伙 免首期百万上车

告》将房屋问题、年轻人问题、退休保障等放在非常重要的位置，人称「四叔」的恒地主席李兆基昨公布的连串「慈善建屋大计」，亦针对这些问题「落药」。除捐地建青年宿舍、在内地建廉价安老屋售予香港退休人士外，最瞩目的莫过于构思将平民屋宇持有的私营廉租屋大坑西邨重建为「勤奋青年创业居所」，供有职业的中低收入年轻人申请，计划提供5,000个细单位，每伙约300方尺，售价仅100多万元，免首期，20年期月供仅5,500馀元。政府亦希望玉成其事，惟涉及更改地契条款、规划及补地价问题，有待研究。

20年期3厘息 月供5500元

四叔昨日表示，许多年轻人家中并不富有，收入亦不多，大坑西邨的「勤奋青年创业居所」，目的是希望帮助有职业的中低收入年轻人士置业，用三分之一薪资供楼，安居乐业。他提出每个单位售100多万元，免首期，10年定息分期付款，3厘利息计，每月只供9,600元；20年则每月只供5,500馀元。「按揭供满后，层楼是自己，慢慢成为小康之家。」

业内人士指出，项目建议每个单位售价100多万元，假设这个属于成本价，以项目5,000个单位去计算，即项目建筑成本已达50亿元。

四叔表示，大坑西邨重建项目已得到授权，构思以类似房协建居屋的方式进行，最关键是安置1,300伙住客的迁出问题及费用，将尽力资助。他表示，赔偿的方法有许多，目前未有方案，或许赔20万元一伙，又或赔偿一间内地的廉价屋，若政府有单位给他们暂住，将来重建成完成后再给一个单位亦可以考虑，慢慢解决，但一定不会让搬迁户无屋住。

不过，大坑西邨互助委员会昨晚开会，指邨内大部分是老人家，一旦重建就没地方居住。委员会提出7点诉求，包括要原址兴建公屋或居屋，再实行原邨原区安置，如果有人选择不入住公屋或居屋，要发放特别补偿等等，并要求有关方面接纳全部7项诉求，否则他们会反对重建计划，令项目重建添阻力。（详见另稿）

半世纪董事 无钱落袋

被问到大坑西邨重建，会否担心予外界「官商勾结」印象，四叔强调：「我哋做（平民屋宇）董事几十年，1个仙都无收入，将来赚的钱亦只放回公司，做慈善，其他人无收益。」政府发言人说，平民屋宇希望重建大坑西邨，除兴建更多资助单位，亦能继续照顾现时居民的住屋需要，惟涉及更改地契条款和规划要求，以及补地价等，现时未有确实重建方案。

翻查资料，大坑西邨位于深水埗大坑西街及窝仔街，1961年获政府以优惠价批地用来兴建出租单位予低收入人士，共有8座，提供约1,600个单位。有别于一般房委会或房协的公共屋邨，大坑西邨属于平民屋宇持有的「私人屋邨」，而恒地主席李兆基正是该公司的董事之一，其馀董事包括东亚银行主席李国宝及前教育统筹局局长李国章。

房租五百 平过劏房

大坑西邨房租低廉，现时月租约500元起，最贵月租也仅2,000多元，平过邻区深水埗劏房。但大坑西邨设施残旧，重建声音早络绎不绝，不过，由于屋苑由私人公司管有，政府一直把重建大坑西邨的责任指向平民屋宇。2011年平民屋宇曾申建私楼，惟城规会降低地积比率至5.5倍及加设高度限制，政府拒开绿灯修改地契条款，导致重建无期。

另外，当年政府是以特惠地价批地予该公司，若然土地涉及任何更改用途作图利，也要先补地价。今次李兆基计划改建大坑西新邨成为青年创业居所，由于有别于一般住宅，未知补地价的金额会否有相应调节，低于市价，有待政府研究。

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