嘉华5.51亿夺西营盘地 略低预期

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市前景不明朗，影响卖地价格。地政总署昨日公布港岛西营盘医院道住宅地招标结果，嘉华击败其馀10间财团，以5.51亿元投得。以项目总楼面涉约42,978方尺计算，即每方尺楼面地价约12,820元，稍微低于市场估值下限约1.4%。项目设单位面积不少于280方尺的限尺条款，发展商称会发展成豪宅。

楼面尺价近乎旧楼收购价

西营盘医院道住宅地于上周五截标，接获11份标书，反应热烈，入标财团包括长实、信置、会德丰地产、恒地、英皇国际、百利保夥富豪酒店等。惟招标结果并没有惊喜，地皮由嘉华国际以5.51亿元投得，每方尺楼面地价约12,820元。比较市场预测地皮每尺楼面地价约1.3万至1.98万元，意味成交价低于市场预期下限约1.4%。

温伟明：可塑性高 将建豪宅

值得留意是，今次地皮贴市场下限价批出，代表其他10间财团出价更低，对市场前景看法趋于保守。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚坦言，今次地皮成交价跟港岛区最低的收旧楼价相差不远，估计是加息阴霾让投资者及发展商等变得更为仅慎。他料项目日后每尺可售2万多元，与同区二手价看齐。

嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明昨对传媒表示，今次为集团近6年来首度独资投得官地，认为地价合理，而众多发展商入标反映对楼市有信心。他又指，港岛区地皮买少见少，而地皮景观好，形状四正，可塑性高，会将项目发展成豪宅，但暂时未决定开则。

另外，有财团去年6月就北角继园街项目向城规会提交改划后撤回，新近卷土重来。申请地点位于新世界柏蔚山旁，因整个地带坐落于「综合发展区(2)」，柏蔚山属第1期，西面及南面的旧楼则为第2A及2B期，但并非由新世界所持有。文件显示，第2A及2B期将建5幢28层高大厦，共提供850伙，与去年旧方案单位数量相同，新申请主要改善2B期的发展蓝图，包括高度与楼宇间距等。

东涌填海地申建2千公营房

此外，房屋署最新就东涌第103区的政府土地，向城规会申请兴建2,018伙公营房屋，预计最快2026年落成。该地为填海地，位于迎东邨、升荟以北，地盘面积约186,217方尺。房屋署申请将地积比率由原有的5.4倍，增至5.9倍，同时申请放宽建筑物高度，以发展4幢楼高介乎16至40层（包括2层平台）住宅，总楼面约109.87万方尺。

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