商厦买卖金额飙2.1倍

香港文汇报讯 （记者 黄嘉铭）利嘉阁研究部主管周满杰昨指，据土地注册处数据所得，上月全港仅录得96宗商厦买卖登记，按月减少2%，登记宗数连续3个月低见处于双位数水平，未能突破百宗关口。不过，鉴于市场出现一宗价值67.25亿元的观塘城东志2座全幢买卖，带挈期内物业成交总值高见76.56亿元，较10月飙升2.16倍。

交投微跌 不足百宗

按物业价格划分，价值2,000万元以上的贵重商厦买卖登记量，按月大减33%至上月的10宗买卖，反观同期金额总值则约71.63亿元，按月急涨2.67倍，表现与登记量呈相反方向。至于价值介乎200万元至500万元，以及价值介乎700万元至1,000万元的物业组别，登记量则分别减少3%及8%。

周满杰认为，政府「加辣」打压投资物业买卖仍然奏效，商厦交投一落千丈，自今年8月份回升至150馀宗水平后，良好气氛未能保持下，近3个月物业交投仅达双位数水平。同时，商厦价格尚未显著回落，反映政府辣招的调整面重「量」多于「价」。况且，一手住宅市场热哄哄，新盘订价贴市外兼有多重优惠，相信市场资金短期内继续聚集在一手市场。

他又认为，除非市场有全新商厦项目登场，吸引投资者视线，成交量或会谷底急弹，否则圣诞淡季来临，估计本月商厦买卖登记或会跌穿90宗水平。

上月4宗全幢物业成交

另外，美联工商铺表示，上月录得4宗全幢工商物业成交，自9月「零成交」谷底后，连续2个月回升，成交金额录得36.68亿元，按月急升6.67倍。 当中两宗为逾10亿元的大额买卖，其一为位于油麻地弥敦道555号的九龙行。物业楼高23层，总楼面面积约11.3万平方尺，以16.88亿元成交价计，尺价约1.49万元。据了解，新买家为本地发展商，有意将物业其中6层楼面，日后申请改作酒店用途。

另一宗全幢成交为和黄沽出的观塘创业街9号商厦，物业楼高25层，总楼面面积约12.5万平方尺，以12亿元成交价计，尺价约9,622元。以物业平均尺租约20元计，回报率2.4厘。

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