商厦租赁需求回升 上月承租楼面大增22% 多宗大手租务落实带动增长

随着减息周期展开，企业对业务扩展的信心有所提升，带动写字楼租务需求回升。中原（工商铺）最新数据显示，2024年12月商厦市场共录得约336宗租赁成交，虽然按年下跌约0.88%，但涉及的承租楼面面积却大幅增加约21.74%，达到约131万平方尺。

中原（工商铺）写字楼部董事陈雁楼指出，去年12月有多宗大型企业的租务个案落实，市场录得的大手租务显著增加，带动整体租赁面积上升。

具体而言，港岛区的整体空置率按月下降0.1个百分点，至约12.58%，但相比2023年12月的11.71%，仍上升了0.87个百分点。其中，金钟区的空置率改善幅度较大，按年减少0.48个百分点，最新空置率降至约8.54%；而中环区的空置率则为约11.91%，按年上升0.84个百分点。

陈雁楼认为，政府推出的「总部经济」政策逐渐发挥作用，吸引外资公司来港设立总部或分部，近月相关租赁个案显著增加。加上多次减息带来利好影响，企业对未来业务发展信心增强，为本地写字楼租务市场注入动力。预计2025年1月商厦租赁市场将维持平稳发展。

虽然写字楼租务需求回升，但铺位市场交投量仍然低迷。根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处的数据，2024年全年铺位注册933宗，按年减少8.7%；然而，期内注册金额约169.6亿元，按年上升5.8%。

此外，美联旺铺首席营业董事江静明表示，2024年铺位租务成交量约为2661宗，按年减少12.1%，显示商铺租务市场仍受到经济环境及消费情绪的影响。

在减息周期及政策支持下，企业扩展信心增强，带动写字楼租务需求上升，并推动承租楼面面积增长。外资企业对港写字楼的需求增加，亦显示香港作为区域总部的吸引力正在恢复。然而，商铺市场在2024年交投量下降的情况下，仍需时间观察其复苏步伐。随着本地经济逐步改善，商厦及商铺市场或可望在2025年迎来更佳表现。

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