名铸变相减价5% 首期只需一成

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 近月交投一直在低位徘徊，过去两日新盘更只得3宗成交，创今年新低，有发展商变招应对。新世界系内新盘尖沙咀名铸昨日加推1伙的同时，扩大付款优惠，175天成交期付款可减楼价5%，首期只需10%，以「变相减价」来吸引买家。有学者更指，市况持续不明朗，不排除有发展商会改变部署，将新盘推售时间押后，以免影响销情。

　新世界网页显示，名铸昨日公布新价单，只涉及一个单位55楼A室，建筑面积1,580尺，订价2,848.1万元，尺价约18,026元；价单并显示一个新的付款办法，虽名为「即供」，但却给予175天的长成交期，首期只需10%。相比楼盘以往长成交期要求首期15%至20%明显降低，发展商更照订价减5%。

减买家负担尽快清货

　事实上，发展商在8月26日曾推出另一张价单，当时亦推出一个「170天成交期付款计划」，但首期需要20%，并且照订价「无得减」。业内人士指，新付款方法对买家相对有利，可减低资金负担及风险等，相信发展商是希望以此作招徕，尽快沽清馀货。代理透露，计算过去2日，名铸已录得2宗成交，包括上述的55楼A室已获承接。

　楼市近期受到「内外夹击」，交投一蹶不振。综合市场数据，过去两日一手成交只得3宗，较上一周7宗再跌4宗，跌幅57%，创今年新低。除名铸外，一手市场只得翠峰廿八录得成交。中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量分析，交投急跌主要原因是银行加息，加上临近10月政府公布新一份施政报告，买家心态「睇定先」，令买卖呈胶著。

部分发展商押后推盘

　庄太量直言，个别资金充裕或中小型发展商，为免市况逆转影响销情，可能会避开这段时间开盘，将推盘时间押后；反之，大型发展商有套现压力，则可能会加快推出新盘，以免市况继续转差影响盈利。

　早前多个新盘公布最快9至10月内推出，包括华置湾仔壹环、嘉华深湾9号、永泰亚洲瑆华、金朝阳曦峦、春晖8号等，但一直「只闻楼梯响」，业内人士指，受利淡消息冲击，该批新盘或会调整推出时间。嘉里跑马地纪云峰原拟上周六开放示范单位，有消息指发展商已暂时押后开示位时间，放缓推售步代。即使长实领凯如期本周内开售，发展商开价亦偏向保守，最近加推的单位全数原价推出。