名牌魅力减 民生铺受捧 大鸿辉料核心区铺租跌10%

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）来港旅客消费模式转变，加上内地调整深圳居民访港政策，令本地零售市道吹淡风。持有多个核心街铺的大鸿辉集团主席梁绍鸿昨天指，目前核心区铺市有减租压力，多了不少「吉铺」，估计租金起码跌10%；民生区铺租则往上调整，例如旗下士美菲路铺位租金亦有上调。

梁绍鸿又透露，旗下尖沙咀广东道一个月租200万元的街铺，去年有客抢贵七成半以350万元洽租，惟现租约至明年才到期；如今这类高价租客已不复见。

新酒店攻内地客

大鸿辉旗下香港旺角智选假日酒店及服务式住宅部分One Dundas昨天举行开幕仪式。梁绍鸿指该酒店已试业约1个月，定位为三星酒店，提供147个房间，每间房的建筑面积约213方尺至226方尺。目前酒店入住率约五成，房价属「开张价」，每晚约700元，未来将陆续提升至900元水平，视乎旺淡季。

梁氏续指，酒店业一向有经营周期，「过往好咗十年，现在回调亦理所当然，唔会介意一段时间差啲」。客路方面，以东南亚及内地客为主，然而内地客目前仅占三四成，较最初预计约占七成为低。至于One Dundas提供109伙，建筑面积由215方尺至549方尺，分开放式、1房至2房户型，1房户租金由2.38万元起，两房由3.78万元起。至于开放式单位将于年底前推出，暂未公布收费详情。

加多利峯或加推

另外，系内位于太子道西的古迹保育酒店项目，料最快仍需3年后才开业。旗下何文田豪宅盘加多利峯已沽出逾三成单位，未来或加推应市。

事实上，市场人士亦反映，「一周一行」推出后，虽令零售业销情转淡，惟受影响多为高级零售商，对整体民生影响未见太大，租赁仍然活跃。美联朱志龙表示，天水围俊宏轩地下L23-L24号铺新近租出，物业面积约830方尺，每月租金为12万元，折合尺租约144元，较前租低约15%。资料显示，天瑞路一带1,000方尺以下铺位今年内仅录得1宗租赁成交，可见该路段铺位放租量甚少。

同时，亿京旗下沙田石门安群街3号商场地下52号铺沽出，面积约3,177方尺，折合尺价约2.32万元，成交价约7,371万元。中原工商铺麦伟嫦表示，该铺位市值尺租约60元，以今番成交价计算，业主将可享约3厘回报率。买家入市主要看好石门区未来居住人口增加，对零售业的需求将会愈来愈大，相信铺位的尺租可拾级而上。