合和分拆港物业上市获批

　香港文汇报讯　(记者 黄嘉铭) 千呼万唤始出来，多年来盛传分拆地产业务上市的合和实业(0054)，在龙年最后一个交易日为投资者送上「贺年惊喜」。集团公布于本周三获联交所批准，确认集团可进行早前建议分拆合和香港物业到主板上市，然而未有披露集资额。合和董事总经理胡文新表示，会尽量争取于今年成功分拆上市，但指出以房地产信托基金形式上市较适合拥有较成熟物业群的公司，而集团旗下有部分为发展中物业，故认为以新股形式上市较为合适。

　合和系股价昨日向好，合和实业收报33.15元，升0.15元或0.46%；而合和公路基建(0737)收报4.52元，升0.04元或0.89%。事实上，合和香港物业现时为该公司的全资附属公司，主要经营香港的物业发展与投资、物业相关服务与酒店和餐饮业务。集团表示，中银国际亚洲及瑞信(香港)为联席全球协调人、联席账簿管理人及联席保荐人，分拆合和香港物业在主板上市，集资金额将用作合和香港物业集团的发展中项目(包括合和中心二期)，以及日后其他发展机会的资本性开支。而合和实业将会集中发展在内地的物业发展与投资、物业相关服务、酒店和餐饮及电力业务，未来亦会于内地及海外市场寻找新发展机会。

控股比重将不少于51%

　根据建议，合和香港物业将会以公开发售形式予公众认购，向机构及专业投资者配售。分拆完成后，集团所占合和香港物业之已发行股本持股百分比，将会下降，但将持有不少于51%股份，合和香港物业将继续作为集团之附属公司。　　

　胡文新昨日在电话会议中表示，分拆可确立集团及合和香港物业集团更具体的业务重点，明确界定及建立合和香港物业业务的公平值，但由于在上市程序仍有其他手续要进行，因此暂时未决定合和香港物业集团的集资规模，亦无正面回应是否加大对香港地产的参与度，只是强调本港物业市场仍有很多投资机会，对本地市场有信心，透过是次集资有助未来寻求合适的投资机会。胡文新又以敏感资料为由，拒绝披露合和香港物业物业组合的资产估值。

未考虑发行人民币计价股

　被问及为何选择于此时决定分拆上市，胡文新回应指，分拆香港物业上市一事数年前已作研究，加上合和中心二期已在去年10月底补地价，最近三个月即研究进行分拆，股东亦对公司的物业有更清晰的了解，认为现时分拆合和香港物业是合适的时机，但他补充，由于分拆后的合和香港物业的资产和资金需要以港元为主故未有考虑效法同系合和公路基建发行人民币计价股份。

　胡文新昨表示，合和实业董事局仍未就分拆后的派息政策进行研究或讨论。新鸿基金融集团证券策略师苏沛丰则建议投资者，应注意分拆上市后合和的派息政策会否改变，亦要关注租金收入增长前景，但估计分拆香港业务的情况下，表现应大致平稳。

　合和香港物业主要持有本港的项目，包括已落成的合和中心、胡忠大厦、九龙湾国际展贸中心、悦来酒店及悦来坊等，发展中项目则有合和中心二期、利东街项目等。合和集团则以持有内地项目为主，包括广州合和新城及河源电厂。

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