香港文汇报讯（记者 黎梓田）自2019年10月「林郑plan」及2022年2月「财爷plan」推出后，市场反应非常正面，申请按揭保险计划的个案及比例更一度创下纪录新高，反映两项措施能让更多首置人士以较低的首期上车。有按揭业界建议，政府考虑放宽首置人士的按揭成数限制时，可把首置人士楼花按揭成数的楼价上限放宽，如承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元放宽至800万元。
今年楼花按创近17年新低
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，以上两项新按保措施成效显著，但只适用于现楼，并不适用于楼花。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，今年首5个月楼花按揭宗数为556宗，对比去年同期的2,606宗减少2,050宗或78.7%，创近17年的首五个月新低。
新盘大多数以楼花形式出售，若借取六成按揭或以下，选择即供或建期，按揭批核分别不大；如果买楼花想借取六成以上按揭，楼价400万元或以下可以申请九成按揭，450万至600万元可以申请八成按揭，600万元以上最多只得六成，而借取六成以上需要透过HKMC做按保。
以往若想以新成数做九成按揭，同时选择即供付款办法，以取得即供优惠，由于不能透过HKMC做按保，便只能借取发展商二按或一按，因而亦衍生出众多「呼吸PLAN」问题及陷阱，令部分买家蒙受巨大损失。虽然多个大型新盘销售情况理想，然而根据统计显示，自从政府放宽按揭成数后，该些新盘近八成买家均采用建筑期付款方案（建期），反映大多新盘买家欲透过建期并使用高成数按揭入市。
可宽楼花按保楼价上限
曹德明建议，政府可因应时机，放宽首置人士购买楼花的按揭保险计划楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元放宽至800万元；而承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元放宽至1,000万元。曹表示，若果政府可有序地放宽首置人士楼花按保成数上限，相信能带动楼花市场回稳，对楼按市场有正面支持作用，当然以政府最终决定作依归。
