半年申楼花 超去年总数

共有7个新盘申请预售楼花同意书，涉及2,822个单位，单位数量创下21个月新高，而上半年新申请预售楼花单位数已达7,666个单位，较去年全年高出一成，反映发展商推盘意欲高涨。另外，同期批出的单位数量亦有1,400伙。值得一提是，其中获批的高山道1号楼花期长达26个月，为第二个受惠政府放宽楼花期30个月措施的新盘。

据地政总署公布，新申请项目中有5个都属于政府近年卖地的项目，反映政府近年积极推地、并放宽楼花期由20个月至30个月的成果已逐步浮现，多个大型楼盘估计亦于今明两年逐步推出应市。业内人士指出，近期新盘销情理想，但多数带有置业优惠，反映发展商对后市看法保守，而为避免日后后卖楼遇到的楼市转势风险，自然要加快推盘步伐。

东涌55A区1406伙最多

5幅近年由政府卖出的地皮，最大规模为新地旗下东涌第55A区，涉及单位也最多，提供1,406伙，预料2016年9月底落成；其次包括嘉华将军澳第66D1区(374伙)、新地何文田佛光街及忠孝街项目(256伙)、华懋九龙塘延文礼士道38号(134伙)及中海外鸭脷洲径8号(114伙)。

其馀两幅地皮，一为市建局「楼换楼项目」焕然壹居(484伙)；另外，曾经待批达超过4年后撤回的卓能荃湾壹号九龙山顶(54伙)，上月亦重新申请预售文件，项目预计明年12月底落成。

对于6月新申请预售楼花数目创21个月新高。美联物业首席分析师刘嘉辉进一步指出，若以上半年累计，今年上半年新申请预售楼花合共7,666个单位，数字已较去年全年6,937伙高出约一成。单位数目急升，除因个别项目规模较大之外，发展商积极推盘的意欲亦相当明显。

高山道楼花期达26个月

另一方面，6月亦录5个项目合共1,400个楼花单位获批预售，包括两幅首次披露批出预售楼花同意书的地盘，分别为南丰及永泰的红磡高山道1号(173伙)，以及嘉里九龙塘义德道1及3号(41伙)。前者属远期楼花项目，预计2016年8月31日落成，楼花期长达26个月，今年2月才刚申请售楼纸，仅3个月即火速获批，可说完全受惠政府放宽楼花期的措施。

至于义德道项目预计于今年年底落成。其馀3个批准预售的楼花新盘，属于现已在售由信置牵头的逸珑湾I及II、以及即将开售的香港小轮红磡机利士南路及宝其利街交界地皮。

逾9千单位待批预售

刘嘉辉表示，扣除已推出市场的项目，目前仍有约3,126个单位为已获批预售楼花但尚未发售的项目。虽然月内获批单位不少，但新申请单位更多之下，令6月累积待批预售楼花同意书的单位数目续至9,412伙，按月再升约17.8%，并创7个月新高。若连同上述已批出预售楼花同意书但尚未发售的项目一并合计，共有12,538个单位。