十大屋苑周六日仅单位数成交

香港文汇报讯（记者 蔡竞文）刚过去周末连同佛诞有3天假期，不少港人到邻近地区外游，加上近日股市受压，一手市场未见有新动向，二手市场同样交投淡静。本港四大代理中，美联及利嘉阁周末（5月27日至28日）二手成交按周持平。分析指，短期来看二手将续于低位徘徊，在多个全新盘蓄势待发之下，相信短期将由一手主导大市。

投资气氛审慎拖累楼市

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明昨表示，最近美国债务上限问题成为全球投资市场焦点，在投资气氛趋向审慎下，拖累港股创年内新低，同时影响楼市入市气氛，与此同时多个全新盘亦蓄势待发，令不少买家聚焦新盘市场，吸纳部分二手客源，难免令二手指标屋苑周末交投难见突破。他又认为，短期来看二手将续于低位徘徊，一手主导大市的局面未改。美联于周末录得5宗二手成交，按周持平；连同佛诞3天长周末则录得6宗。

利嘉阁于刚过去的周六日录3宗二手成交，同样按周持平；佛诞3天假期则录得6宗成交。利嘉阁地产总裁廖伟强昨指出，周末二手成交仍徘徊低位，主要因有意入市的买家对6月份的息口走势仍抱有忧虑心态，加上一手市场欠缺焦点，预料楼市牛皮闷局将会持续一段时间。

中原于周六日则录得5宗二手成交，按周升66.7%；连同佛诞3天假期也是录得5宗成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自本月初香港银行跟随美国加息后，买家对后市多抱观望态度，入市信心明显不足。而且，一手新盘开价克制，成功抢去市场购买力，惟二手平价盘源早已被消化，加上业主持货能力极高，议价空间有限，令二手交投明显放慢。

香港置业行政总裁马泰阳称，近期美国债务上限问题为楼市前景添上阴霾，相信需要待一手购买力回流二手，以及经济不明朗因素逐步消除，二手才有望回稳，他相信短期楼市仍以一手为主导。香港置业于周末录得6宗，按周增2倍至5周新高；3天长假期则共录7宗成交。

二手录蚀让 逸珑3年跌11%

另一方面，二手市场持续录得蚀让成交，反映楼市跌势仍未喘定。世纪21奇丰营业董事廖振雄表示，新近录得西贡逸珑1座低层G室成交，实用面积852方尺，减价60万元至1,040万元易手，尺价12,207元，低市价5%。原业主于2020年3月斥1,165万元购入上址，持货逾3年账面亏蚀125万元或11%。

中原地产分区营业经理陈鸿霆表示，马鞍山听涛雅苑2座低层H室，实用面积760方尺，以940万元沽出，尺价12,368元。原业主于2020年以991万元购入上址，持货3年账面蚀让51万元离场，单位贬值5.1%。

居屋也输钱 兆禧苑蚀10万

祥益地产区域董事邱家邦透露，屯门兆禧苑A座中层1室，实用面积363方尺，以388万元自由市场价成交。原业主于2018年以398万元购入单位，持货5年账面蚀让10万元或2.5%。

周末二手成交

地产代理　成交宗数　按周变幅　连佛诞3天假期

中原　　　　5宗　　　+66.7%　　　5宗　

美联　　　　5宗　　　持平　　　　6宗　

利嘉阁　　　3宗　　　持平　　　　6宗　

香港置业　　6宗　　　+200%　　　　7宗　

制表：记者 蔡竞文