汇贤内地商场拆细铺升租值

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）面对内地消费力变化、网购抢攻及不少内地人往外国旅游购物，汇贤产业信托（87001）执行董事及行政总裁蒋领峰表示，公司旗下两个商场皆会扩阔租户类型，将部分大面积铺位拆细为多个细铺，从而提升租值。租户亦不断创新，吸引更多顾客到商场购物。

「添新品牌扩阔客源」

蒋领峰指出，去年北京东方广场内商场东方新天地于两个区域展开的大规模资产提升计划经已完工。该两个区域共约6,000平米已全数出租，并有多个新品牌加入。其中3,000平米由原本单一租户铺位拆细为16个铺位，新引入的租户雷达更是全球旗舰店，表款多达600多款，比系内一般旗舰店只有200多款表款为多。另外3,000平米由原本两三个租户铺位拆细为30多个营业点，引入一些只租数平米至数十平米的细租户，消费额可低至5元起（人民币，下同），扩阔消费层面。该商场已成为北京客流高、单价高的商场之一，部分行业如内衣品牌的消费额可达每张单价7万元至8万元。

他又指，截至今年6月底止东方新天地半年平均现收月租上升5.6%至每平米1,258元，为北京最高租金的商场之一。

蒋领峰认为，网购对消费市场有正面影响，令消费意欲提升，但坦言会对有相类似产品的实体店生意有影响，因此租户一定要不断创新，多研发新产品。内地政府早前推出旅客消费满500元可获11%退税，有利实体店经营。

「办时装秀吸中产客」

他指，目前于内地经营最重要是抓住中产一族消费群，商场亦要多举办活动吸引顾客。例如去年东方新天地与场内不同时装品牌合作举行了30场时装表演，表演完后，模特儿走进所属品牌时装店内，亦会诱发观看表演人士走入时装店选购心头好。

蒋领峰表示，重庆大都会东方广场亦正开始进行为期3年的翻新工程，该商场同样会增加租户类型，不会单单依靠奢侈品市场。截至今年6月底止半年该商场平均占用率73.7%，平均现收月租每平米236元。至于该项目的写字楼平均占用率91.5%，租户包括英国、加拿大、丹麦、日本及菲律宾五国领事馆。

蒋领峰又指，集团的收购对象仍会集中一二线城市，商场、酒店及写字楼均是考虑之列。截至今年6月底汇贤产业信托的负债率20.8%，仍有空间透过借贷进行收购。

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