2025-10-03 Squarefoot 编辑部
商厦租金持续向下调整，个别非核心商业区的甲级商厦更出现破底叫租。位于北角英皇道510号的港运大厦，由上市公司新沣集团（01223）持有的3楼整层，最近以极低叫租每平方尺10元全层放租，月租约20万元，业主并表示可考虑分间出租，面积最细可由逾5,000平方尺起。
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中原（工商铺）写字楼部高级资深分区营业董事周浩然表示，该层建筑面积约20,090平方尺，业主因应市况由去年起多次下调叫租，早前曾以每月约50万元（尺租约25元）放租，年初意向尺租约20元，现时直接以每尺10元招徕。单位配备豪华装修与家俬，租客可即租即用；业主亦提供弹性楼面规划，适合分间或作总部、大型办公室之用。
周浩然指出，港运大厦为北角区内标志性甲级商厦，原由太古地产（01972）发展，租户以金融机构、专业服务及企业后勤部门为主。该层过往曾由一家工程公司承租，2019年曾录得月租66.3万元、尺租约33元的高位；该集团于1996年11月于楼花期间斥资逾9,300万元购入该层，当时尺价约4,630元，主要作投资收租用途。
近年港运大厦租务持续松动。资料显示，该厦今年暂录至少6宗租赁成交，成交尺租介乎20至38元；现时市场上有逾10个放租盘，其中另有两层全层放租，建筑面积同为约20,090平方尺，尺租叫价约16至22元。若3楼以每平方尺10元承租，将成为该厦自落成交以来的尺租新低。
翻查历史纪录，港运大厦于1997年落成，早前低位曾在2003年录得每尺约12至13元的租金。比较区内其他物业，渣华道191号嘉华国际中心年内成交尺租约16至22元，而区内工厦近期成交尺租约11至13元，显示今次港运大厦的叫租已低于部分工厦水平，属市场罕见情况。
区内亦有其他非传统甲厦单位破底成交或叫租。社福机构乐施会持有之马宝道28号华滙中心9楼全层（建筑面积约10,963平方尺），年中以每月10.7万元租出，尺租约9.8元，已失守每尺10元大关。乐施会据悉于2006年底以约3,617.79万元购入该物业，过去曾自用，近年改为收租。
市场人士分析，疫情后办公需求改变、混合办公盛行及公司缩减实体办公空间，导致非核心商业区写字楼需求减弱，业主为吸引租客不得不大幅下调叫租，且更愿意提供分间及即用式办公配置以提高出租机会。短期内，若整体办公市场仍未见显著回升，类似甲厦尺租走低甚至低于工厦的情况，或会在更多非核心区域出现。
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