北角半山抗跌力强

受政府新招影响小 区内楼价料仅跌5%

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）北角半山传统豪宅林立，兼具名校汇聚区内效应，一向受到用家欢迎，在上周政府「落重药」打击炒风情况下，影响相对轻微，现时该区仅少量业主选择封盘或减价，大部分放盘叫价继续硬净，但亦造成买卖双方陷入胶著状态。因此，有代理预计，下月北角区交投量有机会减少4至5成，惟楼价仅轻微回调约5%。

　利嘉阁地产联席董事梁澄江指，该区传出个别业主减价个案，其中宝马山花园就有一名业主将手持单位叫价由1,150万元，下降至1,070万元。有具实力的业主作「两手准备」，将单位「放卖又放租」，以应付是次新措施的冲击；如宝马山花园11座高层B室，面积1,068尺，业主将单位以1,186万元放售，但同一时间，又表明若买家未到价，就会将单位放租，以月租3.3万元租出。梁澄江续指，类似个案正不断增加。

区内业主叫价硬净

　美联物业高级营业经理胡宗乐则表示，北角半山11月暂录得约40多宗豪宅成交。然而，自上周政府推出新措施后，该区交投应声下跌，过去一周只录得约3宗交投，预料下月交投会进一步下跌。除此之外，因临近圣诞及新年的传统交投淡季，按月跌幅可能超过4成，单月成交将只得25宗或更少。

　不过，胡宗乐指出，北角半山业主持货能力高，并多以自住及长线投资为主，故楼市新措施出台，区内业主态度硬净，只有部分选择暂时封盘观望后市，鲜有减价放盘出现。但有个别急售业主放售的态度软化，放盘「面价」不减，但已接受轻微议价，相信下月北角半山豪宅楼价将出现约半成的跌幅。

6成单位享海景

　事实上，北角半山老牌豪宅林立，以实用率高、海景单位多见称，胡宗乐指出，该区近乎6成单位可望海景，而且在景观因素影响下，望海单位售价可较其他景观高出2成半。数到区内较具规模豪宅，包括赛西湖大厦、宝马山花园，提供单位分别925伙及809伙，而楼龄较新的豪宅则有海天峰等。

　虽然内地客锺情投资豪宅，不过，胡宗乐指，他们甚少涉猎该区，因他们喜欢新晋屋苑，而该区豪宅楼龄大多超过30年，故此内地客比例一向不高，仅约5%；内地客买北角半山豪宅多作自住用途，用作投资的则极少，他们一般喜欢购买实用率高的传统豪宅，如近年赛西湖大厦、宝马山花园等亦不乏内地客入市个案。该区豪宅每方尺平均约1万多元，相比其他港岛区豪宅，售价相对较低。其中，宝马山花园最细的600多尺单位，现时入场门槛700多万元起；赛西湖大厦1,260尺单位，入场门槛则由1,550万元起。