北角两屋苑齐破顶 宏华阁尺价万八

香港文汇报讯（记者 吴婉玲）虽然二手成交续处低位，但不乏新高成交。世纪21表示，北角继园台17-18号海港阁高层A室录得成交，实用面积740平方尺，3房间隔，座向西面望开扬景，获区内换楼客以1,020万元承接，实用尺价13,784元，造价创该物业历史新高。原业主于1996年购入，当时作价380万元，账赚640万元。

迎海松绑货零议价卖出

北角宏华阁中层B室成交，单位实用面积274方尺，以498万元沽出，实用尺价18,175元，造价及成交尺价均创该物业历史新高。原业主于2012年3月以338万元购入上址，至今沽售账面获利160万元。

市场也有零议价个案。中原王勤学指，元朗YOHO Town 5座高层B室零议价售出，单位实用面积393平方尺，作价548万元，实用尺价13,944元。原业主于2005年以155万元购入单位，持货12年，单位升值2.5倍。

白石地皮早前高价售出，带动地皮邻近屋苑楼价，持货满SSD期松绑的业主趁势沽货套现。世纪21近日录得马鞍山迎海星湾21座高层F室成交，面积491方尺，以750万元零议价易手，实尺15,275元。

另外，有消息指，黄大仙下邨龙达楼低层15室，实用面积443方尺，由财务公司接管放售，于自由市场价开价466万元，尺价10,519元，如果成功售出，将创下九龙区最贵公屋纪录。此外，单位亦委托一间拍卖行拍卖，自由市场开价420万元。

本月二手成交料跌32%

中原地产研究部高级联席董事黄良升指，截至7月26日，二手私人住宅暂录2,021宗及161.61亿元。料全月录2,400宗及185亿元，较6月3,502宗及259.47亿元下跌31.5%及28.7%。

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