北水涌入 豪宅楼价料升10%

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 沪港通效应令北水南下涌入港股，港股3日累升1,997点，成交金额逾7,000亿元，同时带旺楼市，豪宅新盘亦再现内地豪客入市。业界指出，今年首季山顶南区共有72宗豪宅成交，按年及按季度，成交量及成交金额分别升50%及30%，内地客入市个案亦见增加，料未来半年豪宅新盘持续推售，豪宅尺价会再创新高，料今年豪宅价将升近10%。

事实上，豪宅受政府3D重税影响，楼价升势较迟缓，根据差饷物业估价署日前公布2月楼价指数，2月楼价指数按月急升2.32%，创下历史新高外，2月楼价升幅继续集中在中小型单位，A类单位(431方尺)、B类单位，按月分别上涨至318.3点及277.5点，升幅2.18%及2.51%，为各类型单位中升幅最大的类别。反而1,076方尺以上的D类及E类大单位，只跟随大市攀升1.65%至271.3点，明显落后于中小型住宅楼价升势。

尺价屡创新高 将跑赢细价楼

然而，今年以来一手豪宅成交开始见突破，大额成交频现，尺价屡创新高。刚以4.33亿元售出西半山天汇45楼A室予一名非香港人，尺价达9.3万元，创出亚洲分层豪宅新高尺价的恒基地产营业（一）部总经理林达民表示，受到政府3D重税影响，过去两年细价楼升幅比豪宅劲，然而，豪宅亦累积一批购买力，加上豪宅买家已适应重税，一手盘又有发展商补贴税款，近期豪宅成交明显转旺，旗下楼盘内地客入市亦见有所增加，相信今年豪宅楼价升幅会跑赢细价楼。

老牌家族也出手 逾亿新盘交投旺

美联物业山顶南区首席助理联席董事方富义指出，今年1月受华懋等拆售红山半岛4期分层住宅，累售55伙，令区内二手楼如浪琴园、阳明山庄、华景园的同类型单位成交亦见增加，其后何东家族成员持有的山顶道75号何东花园地皮以约51亿元成交，楼面尺价达8.2万元，买家为渝太地产主席张松桥，即时引起山顶南区的一手盘豪宅争相出击，如山顶TWELVE PEAKS 、赤柱村道50号，吸引不少亿万富豪、老牌富豪家族以至内地客重现豪宅市场，四出睇楼，令逾亿元一手豪宅盘成交上升。

除何东花园地皮成为内地富豪猎物外，新地刚以低于市价近30%售出的赤柱村道50号3间屋，其中3号屋由陈树渠长子、宝声集团董事长陈耀璋以折实价1.692亿元买入 ，尺价达5.3万，消息指，此屋苑另有1伙已售出洋房由一名内地客承接。

方富义表示，今年首季山顶南区共有72宗豪宅成交，按年及按季度，成交量及成交金额分别升50%及30%，内地客入市个案亦见增加，预料未来6个月一手豪宅盘持续带动下，豪宅尺价会再创新高。

香港置业高级执行董事伍创业指出，本港经济基调持续向好，家庭入息及银行存款数等上升，加上外围量宽「放水」政策持续，而D、E类大型单位供应向来相当紧绌，仅占全港住宅物业比率约7.6%，估计今年豪宅价将升近10%。