加辣仍待发酵 居屋估价照升

政府为遏抑炽热楼市而「加辣」，而被喻为「狂人」的特朗普当选美国总统，为楼市增添负面因素，不过住宅估价照升依旧。本报最新统计全港十大居屋估价，普遍按月仍录升幅，其中香港仔嘉隆苑估值更按月升5%。不过，业界认为网上银行估价未必能即时反映「加辣」影响，并预计年底前楼价可能再跌一成。 ■记者 苏洪锵

针对楼市的需求管理措施自2010年首度推出，随着市况炽热递增，及至本月初仍「推陈出新」，不过影响未即时反映在银行估价上。本报从今年2月至3月全港各区抽取十大居屋的自由市场登记个案，并藉由本港三大银行（中银、恒生、汇丰）的网上估价服务，追踪其估值变化。据最新于本月10日统计之数字与上个月相比，该十个屋苑估价逾半均按月录升幅。

各行估价差距拉阔

与10月比较，三大银行对十大居屋估值调升幅度介乎1%至5%不等，调幅较高为香港仔嘉隆苑。恒生最新对该屋苑嘉俊阁高层10室的估价为458万元，较上个月的436万元再调升5%；汇丰亦见进取，最新对其估价为467万元高于前者，亦按月调升4%，至于中银则维持上月估价421万元。恒生、汇丰的估价已高出该单位于今年初430万元的自由市场成交价，分别抛离6.5%及8.6%，至于中银则差2.1%估价不足。

随着银行调高估值，青衣青泰苑估价与今年初成交价比较，其「估凸」的差额亦逐渐拉阔，汇丰对俊泰阁高层3室的最新估值为446万元，按月再调高3%，与年初时361万元的自由市场成交价溢价达23.5%；恒生及中银分别估431万元及410万元，分别「估凸」19.4%及13.6%。

不过有按揭业者指出，港府「加辣」仅约一周，期间未必有足够二手成交让银行参考，银行网上估价未必即时反映银行取态。相信当陆续有业主扩大议幅，让市场陆续出现减价盘，届时银行将紧随市场调低估值。

银行争客随时减息

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，港府为遏抑楼市风险，推出针对非首置人士的措施，相信可遏抑投资买家的购买欲，需求减少，预料楼价亦有下调空间。新措施实施后，预料未来3个月至6个月银行按揭业务将直接受影响，令今年已萎缩的按揭市场进一步受压，银行将要更进取争取市场份额，第四季及至明年第一季竞争会出现年内最激烈的情况。

至于特朗普爆冷当选美国总统，他在竞选前明言要加息。刘圆圆表示，美国一旦加息势将对已经实施新辣招的楼市带来负面因素，楼价料再跌一成。买家恐慌情绪增加，可能拖累楼市成交价量，银行为争取按揭市场业务，预计会进一步减息，下调至H+1%。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal