加息压力大 二手减价个案增

香港文汇报讯（实习记者 丘晓阳）楼价再创历史新高，买家承接力难跟上，加上小米IPO抽紧银根，1个月期港元同业拆息升穿2厘，逼近H按的实际息率（约2.15厘），银行面临加息压力，同时政府本周将交待有关徵空置税事宜，楼市不明朗因素增加，二手市场近日由上车盘到豪宅，录得议价减价成交个案都明显增加。

港置方文伟称，该行刚促成长沙湾晓悦一宗1房单位买卖成交，实用面积约316方尺，设开放式厨房，原业主以630万元放盘约3天即获同区客洽询，议价后以600万元成交，实用尺价约18,987元。据了解，单位正在出租中，故未能安排睇楼，买家参观该物业同类单位间隔后，即时决定买入上址。原业主于2014年12月以约537.7万元购入上述单位，是次转售账面获利约62.3万元，期间物业升值近11.6%。

利嘉阁朱子华透露，元朗朗庭园3座低层D室，实用面积422方尺，属两房间隔，原叫价615万元，后减价15万元，以600万元沽出，尺价约14,218元。原业主于2012年以约283万元购入，现转售获利逾1倍。

德福高层户减40万沽

港置陈伟宗表示，德福花园C座高层16室，2房间隔，面积约556方尺，获外区上车客谈询，终减价40万元以760万元成交，尺价约13,669元。原业主于2004年以约176万元购入上述单位，期间物业升值近332%。

利嘉阁刘玉麟表示，新近录得跑马地菽园新台中层E室成交，实用面积1,564方尺，三房两厅连一套房设计，外望开扬景观，原业主以3,400万元放盘，经议价后，以约3,230万元成交，减价170万元，减幅为5%，折合实用面积尺价约20,652元。原业主于1971年12月份以送让契方式获得上述单位。