力宝中心短炒贵近两成

月政府把辣招扩至工商铺物业市场后，工商铺物业短期易手炒卖个案已有约4年未见过。金钟力宝中心罕有地录得短期易手个案，该单位不足4个月账面炒高近两成。

据土地及公司注册处资料，金钟力宝中心2座中低层05室，近期以4,439万元沽出，该单位于今年8月初以3,738万元购入，尺价为19,368元。换言之，该单位不足四个月，账面升值约701万元(约18.7%)。据了解，该单位面积约1,930方尺，成交尺价约2.3万元。原业主为丰捷投资有限公司，其公司董事包括林飞明、林坚及胡玉转。

凉茶集团沽工厦赚8倍

工厦方面，莱斯物业黎倬欣表示，新近市场录得位于葵涌葵喜街13号永恒工业大厦物业易手，成交额约900万元，按单位面积2,964尺计，平均尺价3,036元。涉及单位开扬多窗，内有会议室，新买家也看好葵涌工厦发展前景而入市。据悉，原业主为一凉茶集团于1990年以100万元购入，持货26年账面获利8倍。

上环商厦2层索价1.1亿

另一方面，自港铁西港岛线通车后，沿线商厦潜力看高一线。美联商业营业董事罗仲英表示，获业主独家委托出售上环皇后大道西2至12号联发商业中心25及26楼全层，单位面积共约7,568方尺，现以约1.14亿元出售，折合每平方尺叫价约15,000元。

此外，湾仔会展广场办公大楼新近有放盘，美联商业李家驯表示，该厦低层05B室，面积约1,250方尺，单位现时叫价3,125万元，折合尺价仅2.5万元。单位属区内罕有「珍珠细位」放盘，连租约出售，现收租6.2万元，尺租约50元。物业若最终以叫价成功售出，租金回报率将逾2.3厘。

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