利嘉阁：工厦今季买卖或胶着

在约250宗的近月高水平徘徊。利嘉阁（工商铺）地产工商部高级营业董事朱亮恒展望第三季工厦表现时表示，由于环球经济仍不明朗，加上近期工厦事故频生，令市场对入市旧式工厦的取态变得审慎，因此预料第三季工厦买卖或呈胶着状态，登记量有可能会被拖慢。

根据利嘉阁（工商铺）地产资料所得，今年6月份全港录得248宗工厦物业买卖登记，较五月份的267宗，按月微跌7%，在连升两个月后再度回落，惟仍处过去六个月即上半年以来的次高水平。

6月工厦物业买卖按月减7%

此外，在逾亿元工厦登记增加支持下，6月份登记总值不跌反升5%，录得22.62亿元。

按物业价格类别作分析，在7个价格组别的工厦买卖登记当中，共有2个组别的登记量出现回落，其中以500万至1,000万元以内的中细价工厦跌幅最大，达41%，由5月份的98宗跌至6月的58宗，成为导致上月整体工厦登记回落的主因；至于1,000万至2,000万元以内组别登记宗数，亦回落20%至26宗。

不过，位处两极的超细价工厦及亿元以上工厦的登记量，则同告有显著升幅；当中200万元以内者上月共录53宗登记，按月增加77%；而1亿元或以上者共有5宗登记，较5月份大增4倍，并以元朗合兴大厦全幢注册涉及的2.08亿元最瞩目。

受惠分拆 观塘区升幅最大

就该行定期观察的十个主要工业区作分析，共有七区的买卖登记量录得跌幅，当中以黄竹坑区的减幅最大，6月份买卖登记只有2宗，较5月的5宗急跌60%；其次，长沙湾区在五月录得多宗「W668」登记的高基数下，亦回落54%，减至6月的33宗登记。此外，上月录得较多登记宗数的地区包括观塘区，受惠区内有工厦楼面分拆出售，而录得46宗登记，按月升70%。至于葵涌区则重夺登记量最多的地区，上月录得49宗登记，惟按月回落6%。

朱亮恒指出，由于之前观塘区工厦楼面拆售的滞后登记仍将在7月份陆续注册，故预期本月工厦登记宗数仍可维持在约250宗或以上的水平。

但是，展望第三季，由于环球经济仍不明朗，买卖双方在价差上仍会拉锯角力，加上近期工厦事故频生，令市场对入市旧式工厦的取态变得审慎，因此预料第三季工厦买卖或呈胶着状态，登记量有可能会被拖慢。

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