六十载公营房屋 首置盘写新一页

在近年公居屋供应需时，私楼价格几乎有上无落之际，特首林郑月娥日前提出「港人首置上车盘」措施，让一众「无壳蜗牛」充满期待。事实上，本港公营房屋发展逾60年，至今已建立相对健全的房屋保障制度，一度让其他地区政府仿效。今期「置业安居」回顾本港公营房屋发展进程，盘点各项措施成效，从而前瞻「首置上车盘」在炽热楼市下如何达至惠民。 ■香港文汇报记者 苏洪锵

2016年推绿置居计划

2015年施政报告建议选出合适的在建公屋项目，以先导计划形式出售予绿表申请者，定价较居屋单位低廉。首个亦是迄今唯一的「绿置居」项目为新蒲岗景泰苑，于2016年年底发售，尺价平均5,658元，入场价低见94万元。

2013年「白居二」助流转

2011年复建居屋之后，新建居屋落成需时，为回应中低收入家庭的置业诉求，房委会于2013年推出有5,000个名额的「白表免补地价购买二手居屋」临时计划，把居二市场扩展至白表买家；到2015年再加推2,500个「白居二」名额。由于新购买力注入，居屋绿表价被抢高，各区居屋连环创出新高价成交。回顾两期「白居二」合计约有4,200人行使购买资格证明书，使用率达六成。

「白居二」入息资产限额

家庭人数　月入上限（元）*　总资产上限（元）

1　　　　　24,000（25,250）　800,000

>=2　　　　48,000（50,500）　1,600,000

*括弧内为计入强积金之相等入息限额

注：2015年修订版申请资格

2001年搁置居屋发售

回归后香港先后经历1997年金融风暴，以及2003年沙士疫症打击，楼价一泻如注。政府为稳定楼价，2001年房委会通过停售「居屋计划」及「私人参建计划」单位长达10个月；翌年当局更宣布无限期搁置居屋计划。及至2011年，当局才宣布复建居屋。

1997年设立居二市场

房委会于1997年6月设立「居屋第二市场」，让公屋住户及绿表客选购二手居屋单位，务求增加居屋流转量，以满足社会对资助自置居所的需求；并为公屋户及绿表客提供多一个置业途径，并促进公屋单位流转。

认购未补价居屋资格

■公屋、中转屋认可居民；

■绿表资格人士；

■长者租金津贴计划人士；

■持有由房屋署发出保证书的屋宇事务助理。

1976年居屋计划推出

1976年「居者有其屋计划」推出，1978年发售首批居屋，分别是葵涌悦丽苑、观塘顺致苑、柴湾山翠苑、何文田俊民苑、香港仔渔晖苑及沙田穗禾苑。1979年首个居屋屋苑顺致苑落成入伙。