公屋「租转卖」 助绿表市民上车

和房协的资助出售单位外，施政报告又提出应该有更多不同模式的资助出售单位，完善置业阶梯以回应不同市民的需要。施政报告建议房委会以先导计划形式，将新建公屋以低于居屋的价钱卖给绿表人士，即现时的公屋租户及已通过审核，和将获编配公屋的人士，定价比传统居屋低廉，除协助绿表人士自置居所外，并藉此腾出公屋单位给正在轮候公屋的家庭。政府预料2014/15年度及2015/16年度分别建成约9,900个及约23,300个公屋单位。

邻斜坡维修贵 水泉澳邨「被飞」

政府消息人士表示，先导计划细节仍有待房委会商讨，目前未有确实选址和定价，唯一肯定的是计划下会出售整幢公屋，免却旧出售计划的管理问题。消息人士强调，定价会考虑绿表人士负担能力，以及符合房委会的财政承担。至于外界一直盛传的沙田水泉澳邨，消息人士指，当局曾讨论过，但考虑到屋邨位处斜坡附近，日后的维修管理可能牵涉庞大金额，初步倾向不会以此作为试验。

售楼测试社会反应

梁振英昨晚出席施政报告电视论坛时表示，有不少年轻人申请公屋，是由于私人楼租金昂贵，非常理解他们需要。他重申，要解决问题，政府需要发展经济，让他们有能力置业。他又解释，将兴建中的公屋出售给绿表人士，是要测试社会反应，期望市民能按他们的能力解决住屋需要。

至于被问到出售新公屋予绿表人士是否错配资源，梁振英回应指，要在绿表及白表申请者之间取得平衡，理解有人质询公屋居民应否享有双重优待，但他强调计划能令公屋住户腾出单位予轮候人士。他又承认目前做法确实是捉襟见肘，不及增加房屋供应来得有效。

公屋户：出售自住单位方购买

各界对先导计划的反映不一。一家四口在沙田租住公屋数十年的陈女士称，虽然一度考虑购买居屋，但家务与工作繁忙，故未有留意居屋出售消息。她透露，早年丈夫与家人幸运获编配现时居住的公屋单位，随着沙田区成为政府发展的新市镇，令区内居住环境不断改善，「沙田去边都方便，有巴士出旺角、出观塘，甚至出港岛区都有，就算去火车站（港铁站）都只系15分钟。」

她直言，即使买楼都想购入港铁沿线的物业，方便家人出入，但楼价过高又负担不起，「老实讲现在很难找到另一个如此理想的居住地区，除非政府出售我们的公屋单位才会入纸购买，否则其他地方似乎都比较偏僻。」

王坤：助置业增公屋流转

公屋联会主席王坤表示，虽然整份施政报告无惊喜，但出售公屋的确可帮助居民置业，增加公屋流转。他说，每间公屋成本平均约70万元，较居屋低三成，认为政府可考虑以巿价七折后再六折出售，估计每间出售公屋价格介乎150万元至200万元，但受欢迎与否则要视乎地点和定价。

理大社会政策研究中心主任锺剑华则认为，有关建议未能纾缓香港房屋短缺，亦帮不到年轻人以及不合资格轮候公屋或申请居屋的夹心阶层置业。锺剑华指出，政府在房屋政策上已捉襟见肘，施政报告中不少长远土地规划的措施在去年亦曾提过。他形容当局的蓝图虽然亮丽，但在建屋需时、觅地困难下，短期内将难以解决房屋问题。

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