公屋均价244万 15年新高

苑蔓延至公屋，位于蓝田的公屋德田邨一个低层户，业主持货逾2年间升值近4倍离场，即使赔上楼价一成的特别印花税仍有赚。事实上，据代理行统计，5月平均每宗二手公屋成交价高达244万馀元，创下有记录以来近15年的历史新高，印证着公屋的「癫价大时代」。

蓝田德田邨一单位新近罕有录得额外印花税（SSD）成交。世纪21联诚谢宝昭表示，有关单位位于德敬楼低层户，实用面积约230方尺，在绿表市场以76.8万元成交，折合尺价约3,339元。原业主于2013年4月以15.9万元买入单位，持货至今转手不足3年，需付楼价一成的SSD、涉及7万馀元。但扣除税项及使费后，原业主仍有赚离场。

上月买卖40宗升17.6%

据中原地产数据显示，今年5月二手公屋买卖合约登记录得40宗，总值9,772.2万元，创下近4个月新高，较4月的34宗及7,661.0万元，分别上升17.6%及27.6%；5月公屋登记金额是创今年1月1.34亿元后的4个月新高。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，数字反映用家上车入市需求强劲，刺激二手公屋交投上扬。

二手公屋楼价向升，带动高价公屋成交越来越多。5月平均每宗二手公屋成交价录244.3万元，较4月的225.3万元上升8.4%，是创2000年9月有记录以来的近15年历史新高。

2单位列「十贵公屋」

整个5月，价值300万元或以上的二手公屋买卖登记录得8宗。金额最高的是黄大仙下邨龙达楼28楼的单位，成交价录405万元，兼创历年次高。观塘翠屏北邨翠榕楼9楼的单位，成交价录380.0万元，亦登上全港「十贵公屋」之列。沙田恒安邨恒月楼20楼的单位，成交价录得360.0万元。

从屋苑来看，沙田恒安邨、蓝田兴田邨及沙田博康邨5月各录4宗登记，分别总值1,072.0万元、871.8万元及855.0万元。黄大仙下邨、观塘翠屏北邨及深水埗李郑屋邨，各有3宗，分别总值925.0万元、856.7万元及745.0万元。

天价公屋今年月月有出现，日前黄大仙下邨便再出现「4球」及尺价破万的单位。龙康楼高层2室，实用面积428方尺，以成交价400万计算，折合尺价达9,346元。至于同区黄大仙凤德邨斑凤楼一个高层户，日前就以365万元成交，尺价高达10,458元。