公居屋称霸之谜系列：雅涛阁 东涛苑临海无敌

用家需求持续，今年楼价升势更扩至公营房屋，可供买卖的居屋和公屋成交价屡创新高，甚至超越私楼，如鰂鱼涌康山花园一单位上月造价破顶，以830万元登上居屋王宝座。时势固然造就这些居屋王、公屋王，惟有地产代理指出，该等屋盘本身条件优厚，质素不亚于私楼，长年为抢手货。为此，本栏将一连几期走访多个热门屋苑，解构其称霸之迷。今期率先看西湾河东涛苑及香港仔雅涛阁，两盘皆处港岛临海优越地段，分别荣登绿表居屋造价王及尺价王。由于8月底有新一轮白居二计划登场，有意抢购优质靓盘者定要留意。■文图：曾敏仪

自金管局2月收紧住宅按揭后，市场上唯一可承造九成半按揭的只有绿表物业，而上半年绿表居屋成交价亦密密破顶，西湾河东涛苑于上季以648万元创出全港绿表造价新高，膺全港居屋王。同一季度，香港仔雅涛阁一个 2座高层D室单位亦创全港录表居屋尺价新高纪录，尺价高达10,903元，成交价为628万元。

斥逾600万元的楼价购入居屋，看似不太划算，不过审时度势，要在港岛区置业，兼对住宅质素有要求，合眼缘的私楼动辄过千万元。反观绿表居屋，可借足九成半按揭，未计厘印费及律师费等，上述两盘的首期只需31.4万元，可谓绝佳上车盘。若于新一轮2,500个白居二名额中入围，东涛苑及雅涛阁均为理想的选择。

因为除炽热的楼市推波助澜，能在全港近200个居屋屋苑中突围而出，东涛苑及雅涛阁自然有过人之处，记者亲身走访时，发现两盘最「煞食」的莫过于享有无敌大海景，东涛苑位处西湾河海滨，与平均尺价高达1.8万元的嘉亨湾眺望同一海峡；属私人机构参建的雅涛阁更是拥有豪宅区气派，屋苑于深湾自成一角，遥望深湾游艇会海景，附近有多间国际学校，对岸是平均尺价约1.7万元的南湾，难怪两盘可傲视群雄，成为居屋之首。

东涛苑配套「动静皆宜」

以宜居而言，双方暂时以东涛苑略胜一筹，屋苑邻近港铁站，步行至西湾河约5分钟，前往中环和金钟上班只需15分钟至20分钟，十分快捷。

更难得的是，屋苑的配套设施「动静皆宜」，楼下就是海滨公园及苏豪东，下班及假期安坐家中已可享受休闲的生活；而5分钟路程之隔的旧区一端（即太安楼一带），小商店开得成行成市，购买日用品及用餐都非常方便。

雅涛阁生活靠香港仔

位于香港仔的雅涛阁，现时为非铁路沿线项目，不过南港岛线于明年底通车后，届时通过连接深湾与黄竹坑站的行人通道，即可享受铁路网络，不计步行至车站的时间，前往金钟车程只需5分钟至10分钟，比东涛苑还要快，难怪其平均尺价水涨船高。不过在这之前，居民出入需靠巴士及小巴，路线选择不多，多要转几程车才能到目的地，但幸好楼下便是巴士总站，方便就脚。

另外要挑剔的是，自成一角的雅涛阁仅有少量开设于屋苑平台及地面的店铺，生活配套需向外求，主要依赖香港仔市中心。

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